※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
: 这可能有两个原因
: 1.你并未告知他680可成交 说实在的
: 我可以便宜买为何不买 一定是他不知道有便宜阿
: 搞不好你跟他说750让他杀 你的底价是680
: 但是他觉得你的750太高 买700他赚到
: 然后你暗地嘲笑他 蛮不可取
: 2.可能他不喜欢你 很讨厌你
: 宁愿贵到也不想让你赚
: 那你也可能要好好反省一下 为什么要多花20万也不想见到你
: 不过我能理解拉 因为你都嘛暗暗嘲笑他
: ※ 引述《kodjqoo (周游列国)》之铭言：
: : 前天带看一个买方，年轻人
: : 真心诚意推荐这个年轻人一个捷运站30秒的案子
: : 两房 680万可以成交
: : 我请他下斡旋让我帮他谈，他不肯，因为他掌握到591屋主的电话
: : 然后就跟屋主私下成交了。
: : 成交价为700万元整。
: : 我浅浅一笑，继续我的作业。
其实很感谢大家的意见。
首先这个客户是自己打电话进来指明要看这一间的，这间也是我们的主力案
先说说为什么不说底价的部份。
因为友店之前客户630加到660，屋主就是680不动，显然无法去跟他要到任何空间
想要成交就必须用点手法去处理，当然用话术很抱歉(卡价700，开720，囧)
但这位年轻人再房子里面一直跟我说顶多出到670就不愿意再加，
我想想，差十万，就去努力看看吧，反正没谈过谁知道结果是什么呢？
然而他不愿意，跟我边个借口说要去买南京东路的小豪宅
其实我在这边大概就懂意思了，接下来就按照我的剧本在走，私下成交了
大家说的信任感...我自认我讲的很中肯，我认为它的单坪价真的是高(一坪约42万，17年
但是这个总价，捷运站30秒，公园30秒，机能性便利商店林立，
依我的经验判断这间房子一定可以买，而且绝版。
但就一天时间能培养出多少信任感，而且是在他掌握到屋主电话的情况下
或许他一开始就想找屋主谈了。
屋主这边我们尽力帮她守价，这是仲介的责任跟义务，我们拿服务费就是要用技术来交换
技术包含讲话的能力、客户经营、还有你累积的经验等等
在板上相对很多身为买方的乡民而言我们立场是对立的，也谢谢你们的意见
你们很多对于仲介的攻击我都解释成无奈，毕竟大家都想要有房子，
我认为针对买方需求无论是条件或价格部份，我很愿意去努力谈
也欢迎来考验我的洽谈能力，但是身为客户的您愿不愿意给我这个机会
就见仁见智了。
感谢版上宝贵意见，虚心受教。

至于我的笑...我只是单纯的笑了一下，毕竟再去争执也没有

不如花心思服务下个客户吧！

是哪个捷运站呢？

方便透露吗？700万的话一坪几万呢？

用话术的是你，上PTT讨拍的是你，笑买家买高的是你，你

3没自觉吗?

16坪套房17年42万,捷运+公园....应是永和吧

抱歉应是三芦信义,看了原po先前的文章,跟大品牌买没啥不好的阿,有保障且有保固多了,手续也都有人经办好

这样680哪有含服务费啊

680 + 服务费也差不多 700 吧 !!

就凭你的态度，他不找你帮忙才是对的

抱歉原谅我对于物件资料有所保留，请勿追问

感觉是新手仲介 要多加油!

我猜三和国中，ㄎ

三和国中那个公园也太小了吧 = = 算吗

一般讲成交价本来就没包括仲介费

网络资讯太发达了 这年头 着墨在话术的仲介很容易吃鳖

有时候 的确买方宁可相信网络错误资讯 也不买仲介的单y

那如果是卖方谁敢找你卖房子

现在资讯价钱都透明化了 你网拍买东西会找仲介吗 (笑)

身为买方 实在很讨厌仲介喊价在那卡来卡去的 你可以帮卖家卡价格怎么就不会回头再去跟卖家谈?

菜鸟

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