呜 刚看到这篇原PO苦主的处境
也只能替他感到难过...
就看网络有没有这方面的专家能够提供一些法务经验...
否则依他所言 即便提出行政救济的手段 恐怕也是凶多吉少...
还有假使他的叙述是真实的 这个问题也真是暴露出台湾"部分"的房仲水准之低落...
在政府想办法提出财经政策贯彻合理住宅价格及抑制投机的同时
说不定 房仲本身的素质、行为、管理和资讯透明度也是一个看不见的重点?!
另外还有一个现象 先不论房仲在这次的角色为何~
看到许多人矛头的方向都是针对奢侈税的设置...
我倒是认为 真正带给原PO困扰的true cause 还不是奢侈税
而是他没有衡量自身经济水准便大胆贷款购入房产的缘故...
这才导致他最后必须脱手周转及之后的税务问题...而不良的房仲则是最后一击..
当然 我不是在酸原PO 毕竟木已成舟 而且看他的最初动机也只是想让家人有好的归宿...
只是 现实及网络中 实在是越来越多这种案例...
许多年轻人背负著过高的贷款压力买入跟自己所得能力并不太适合的房产...
不只是房屋价格帐目问题 还有就是贷款利息压力及相关成本
其实每月带给人的压力 会比一开始想像的大!! 原因为何?
就在于房屋头期款及每月的房屋支出会吃掉一个人本来的积蓄及紧急支出部分...
先不论当初购屋的动机是成家需求 还是被近几年房屋价格脱离所得成长的现象恐吓到
我们应该注意的是 到底是什么样的环境 导致房屋价格已经成为多数年轻人的恶梦?
又是什么样的环境和讯息 会使许多年轻人过度高估自己的所得 就此走上不归路?
我想 这才是我们这一代在所谓"投资自住"房地产之前 就先该注意到的一件事...
如果能够体会这点 就能了解 奢侈税这种流转税的成本 在抑制投机这一点
也许是利大于弊?
毕竟这几年奢侈税的设置 单看内政部及台北市地政局公布的99~102年资讯看来
买卖交易转移数已经有显著的下降... 除了售价上由于实价登录尚未完备
单看市场卖方喊价还无法判断以外
至少这样的现象
一定程度抑制了短期投机及实质负担不起的民众贸然投入房价过高的市场...
从这点来看 未尝不是好事~
另外 还看到有人认为这种课征短期交易的税制 是一种红卫兵斗争的现象
是反资本行为的一种乡愿...
唉 有时候会觉得这种现象有点像是 鸡生蛋或是蛋生鸡的问题...
在讨论为何现在社会会支持这种税制 及支持政府打压房价管控房市之前
先就我的所见所言吧(若有得罪请包涵...)
我常常在板上看到许多版友 不时的发表他们过去投资房地的方法及感想
以及不断的鼓吹版友应该积极入场避免之后买贵或卖掉买不回来的情形
先不论动机是什么~ 从他们的发表、讨论及回复中
当某些人提出可能的风险及对台湾房市金融长期不利的影响时
他们的回复大多是 "从以前到现在的获利是多少" "现在不赚更待何时?"
"要当胜利者还是失败者" "无力也不想改变 只想赚一笔就走"...这种发言
或许只是一时冲动 有可能是本意来着
但是我想 从他们的言论中
他们是可以完全理解他们这样的投资行为会导致房地产的投机性及价格的不稳定...
我是觉得啦 既然有人都可以对从过去房市不正常且不公平的获利 感到高兴且无罪恶感
那就不要对会出现对房市投机及暴利影响市场公平感到厌烦及痛恶人们日渐增加
感到什么奇怪的地方了....
或许可以想想 这个战端是怎么开启的... 而让这个战端被开启的主事者政府
又该背付怎么样的责任? 人民是否在不知不觉中 不但没有监督反而有意无意成为共犯??
........说不定啊 可能要到台湾人民已经觉醒 不要用什么短期长期投资的角度
来看待他们的房子
而房仲建商的交易透明且没有哄抬、回归正常自住市场面需求去看
这种两方力量敌对拉扯的现象可能才会消失吧?