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巴克莱看好房市 喊进北市3杰
工商时报【记者张志荣╱台北报导】
央行并未针对房市祭出管控政策，巴克莱资本证券昨（29）日指出，回归供需面来
看，今年房地产业景气还是维持向上走势，尤其是这2年被忽略的台北市，点名加码
华固（2548）、宏普（2536）、冠德（2520）3档。
巴克莱资本证券非科技产业研究团队主管叶昌明指出，营建族群股价除了有基本面
支撑外，相较于台塑集团等景气循环族群，高达5％至10％的现金收益率，从风险与
报酬角度来看，更可吸引布局非科技族群避险资金的转进。
叶昌明将冠德纳入追踪名单，给予“加码”投资评等与41.2元目标价，华固与宏普
仍维持“加码”投资评等不变，华固目标价维持99.3元不变，而宏普目标价则略微
调升至43.7元。
但在此同时，叶昌明将长虹（5534）与太子（2511）投资评等双双调降至“中立”
，其中长虹目标价调升至94.9元，太子则是调降至23.3元；至于远雄（5522）投资
评等维持“中立”不变，但目标价也略微调升至61.8元。
叶昌明指出，与中国、香港等邻近地区相比，2011至2012年这段期间台湾房价涨势
其实温吞许多，尤其是双北市等指标地区，仅有量缩、但价格却维持在高档，因此
，原本就预期央行不会祭出新信用管制政策，但也不会如市场天真地认为，会在6月
奢侈税到期时废止。
叶昌明认为，桃园房市因为有公共建设、低总价、尚无信用管制措施等利多题材加
持，在市场资金还是很多的情况下，上涨是可以预期的，但考量到价格已被垫高，
未来大涨空间已有限，反倒是先前一直被忽略的双北市房市、尤其是台北市，可望
重新获得市场的青睐。
叶昌明表示，央行不确定性因素既然消除，房地产业景气还是得回归供需面来看，
需求面因国际热钱还是太多，加上国际经济情势好转，自住等刚性需求还是很强，
供给面则因发照量仅有2011年的一半，其实很有限，因此，与其他地区相比，台北
市供需状况应更有吸引力。
3.心得或感想:
看这名单怎么有种点名青埔概念股的感觉 = =?