1.来源连结:
http://tinyurl.com/ceohy5e
2.内容:
2013年全美最强劲的房市 休斯顿夺冠
【住展房屋网/台北报导】“2013年十大最佳房屋市场”的预测报告出炉，根据房地
产网站Trulia日前公布，该报告依据健康房市的三大基本特色，检视全美规模最大
的房屋市场，包括强劲的就业成长率、较低但可管理的空屋率，以及较低的法拍屋
存量。
在过去一年，一些主要大城市的房价已出现飙涨趋势，凤凰城的房价先前已重创逾
50%，而在2011年11月至2012年11月一年间，房屋叫价已增加26.9%，
Trulia首席经济学家科尔克（Jed Kolko）表示，尽管去年房价上升，但许多的增加
，只是房价大幅下跌之后的反弹。
就业率也是房屋需求的重要评量。科尔克说：“民众有工作时，就有能力花更多钱
在租屋和购屋，并更可能购屋”，今年所预测最佳房市的大都会地区，也是就业率
成长最高的地区，均在全美排名前20名。
而根据世界日报指出，德州休斯顿，就业成长率3.6%、空屋率3.0%、营建许可每
1000栋15.4件，在过去一年至去年10月份的就业率，也远超过其他主要房市。套句
经济学家的话，在2013年十大最佳房屋市场中，排名第一的德州休斯顿，即被预测
为2013年全美最强劲的房市，
除了低空屋率对于房市的长期稳定十分重要外，高空屋率亦会压制房价上升、推迟
建造新屋，以及迟缓复苏。不过，虽然低空屋率对于房市的健康有说明，但也不能
太低，过度偏低的空屋率反而会让房屋供应受限，并会迫使房价过度飙升。最健康
房屋市场的地区，法拍屋也不多。同时，在法拍屋存量低的地区，经济衰退期间受
创程度亦会较轻。
3.心得或感想:
1 德州 休士顿
2 加州 旧金山
3 马里兰州 贝塞斯达－罗克维尔－弗雷德里克
4 德州 圣安东尼奥
5 德州 奥斯丁
6 华盛顿州 西雅图
7 内布拉斯加州 奥马哈
8 马里兰州 皮博迪
9 德州 沃斯堡
10 肯塔基州 路易维尔
Of these 10, four are in Texas (Houston, San Antonio, Austin, and Fort
Worth); two are on the West Coast (San Francisco and Seattle); two are
northeastern suburban metros (Bethesda, next to Washington DC; and
Peabody MA, north of Boston); and Omaha and Louisville round out the
list. These aren’t necessarily the markets with huge price gains going
into 2013, but they have strong fundamentals. For instance:
★ Houston, San Francisco, Austin, and Seattle have some
of the fastest job growth in the country.
★ San Antonio, Omaha, Fort Worthand Louisville had only
mild price declines during the housing crisis.
★ Seattle, San Antonio, and Peabody have low, manageable
vacancy rates.
★ Bethesda and Omaha have very low foreclosure inventories.
These 10 markets should set the pace as the national housing market
continues to return to health next year. Here’s to a healthy 2013!
就不翻译惹