※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: ※ 引述《InHouseBoy (仲~恶名昭彰~介)》之铭言：
: : ZM说的太简短了
: : 我帮他补充一下
: : 说这八万人都是投资客
: : 的确有点太超过了
: : 让我这无料的键盘房仲来剖析一下
: : 是什么原因让这帐面数字看起来少了八万
: : 第一点
: : 很多自住客在10年的时候都买下去了
: : 因为是自住客所以不可能在 11 12年的时候再买一间
: : 这样的差别造成10年跟12年数量的差距
: (该买的都买了)
{你说的是自己住吧]
: 第二点
: : 从民国99年到现在
: : 房价分别涨了30~50%不等
: : 以最低的涨幅来讲
: : 一千万的房子怒涨到一千三百万
: : 就算是年薪破百万的人
: : 这三年不吃不喝才能追上房价
: : 不是不买~是已经买不起了~
: (剩下的大部分都是买不起的)
[你说全台吗?还是指5都]
: 第三点
: : 政府不断的说要打房
: : 感觉好像很有决心
: : 相信政府的民众族群扩大
: : 一边被伤害一边期待这次会不一样
: (潜在买家都不见了)
[惨了,那我见到鬼了,我一定是因为去地院关落阴]
: 第四点
: : 投资客被市场绑住两年
: : 很多不错的物件目前都还在口袋里
: : 等于是说 市面上减少了投资客的物件
: : 我们可以看见近年来出售房屋总量下降 假定成交率一样
: : 那么成交量下降也是正常
: : (奢侈税实施到目前也快满两年 请问投资客物件出来了吗?
: 还是依然在口袋中?)
[惨了,那我这间凶宅+北车这间商办一定是自住客]
: 第五点
: : 房价持续攀升
: : 口袋不深的投资客退场
: (菜篮族退场)
[正常.但是全部吗?}
: 以前十个人一人一间买起来投资
: : 价格从一两百万到好几千万都有
: : 现在是口袋稍深的投资客在吃
: : 那种一两百万的他看都不会看
: : 千万不要以为投资客有钱赚就会赚
: : 改一间三房华厦跟改一间透天
: : 花一样的时间获利不同
: : 我宁愿做透天
: 结论:不知到我对InHouse大的文章解读是否有错?
: 第一点和第二点应当解释为房价现今大部分的人都买不起了
: 请问In如果大部分的人都买不起 房价还要涨是否还是市场少数
: 人继续撑起半边天 因为卖不动了 只剩那少数人卖得动。
: 第三点 目前看来房贷管制并没有要退场 所以未来这第三种人
: 是否会出来买?如果政策未改变的前提下 还有这第三种人 是否人数众多
: 可以撑得起未来的房价。
: 第四点 奢侈税实施到目前也将近两年 是否投资客物件依然未放到平台上
: 第五点 菜篮族退场了 因为口袋相对浅 市场又少了一批接货的族群
: 但不可否认还有一群口袋极深的投资客 请问这群投资客是否可以撑起
: 未来台北的房地产。。
: 我认为你说得很贴近市场状况 现在很少房仲会讲老实话了
: 我个人看法北市房价不下来 量看来就是这样了 问题是还在球场上play
: 的这群人有能力撑起球场上的房价吗?就长期而言
: 小弟洗耳恭听 请In大赐教。。。。。
那我可以回答,土地那么多,那要拿来干麻?(我说双北)
答案再点下去我看会戳破更多真相.......