经济学有一个现象“季芬财” 或是劣等财
可以解释价格涨跌并非可以用简单方式做平均分析
劣等财也就是你在比较没钱的时候去买的东西
像是大家本来有钱去买高级品
但是因为穷了 只能勉强买个劣等品来将就
结果劣等品销路增加
就算高级品跟劣等品价格都不动
(甚至劣等品价格还会偷上涨)
但是你用平均价去看会得到价格向下或变动不大的结论
(当然你说均价怎样并没有错)
但是你要期望你喜欢的好房子(地点、采光、格局、环境、楼层、学区)变便宜
那也不一定等得到
平均价有一定的参考价值
但是从成交量跟前几年相比变少很多
甚至可以侧面推估是市场已经质变
不能只看均价
那会得到更恐怖的结论
连劣等品均价都打不下来....
※ 引述《yrrh (小P)》之铭言：
: ※ 引述《furuta27 (追寻勇者的足迹)》之铭言：
: : 小弟常来房板浏览
: : 每天都有多空论战
: : 觉得两方的辩论都好精采阿
: : 拿出严谨的数据 逻辑的推论发表出高水准的预测
: : 但是小弟一直不明白一点
: : 多方都会找出看多的区域甚至实际操作该区域
: : 但每天占板上水量以及推文数七成以上的空方
: : 却不曾明白的说哪边会崩盘
: 你应该不知道实价登录的网站
: 有一个功能就是可以看各地区的均价
: 所以根本就不用再多说什么
: 只要上去看就知道事实是怎样了
: 你可以去搜寻一下每个地区的均价
: 可以发现很多地方都已经在崩了
: 不然板上的卖屋文也不会这么多
: 只有一些没发现这情况的傻子还在继续进场
: 只能说台湾的房市已经没救了
: 这波崩下去可能要等到几十年后
: 人口从负成长转回正成长的时候
: 不过这个可能在大家有生之年都看不到这个情况
: 如果没买房子的人最好还是去国外找工作
: 可以的话就直接在国外定居
: 因为有很多认识的有钱人都已经移民了
: 留下来的人只会更惨