很多人似乎觉得这是唯一解
别傻了
这是学者理论而已
跟张教授近年来一直喊空是一样的
我接下来要讲的
没有实务经验的人一定觉得非常不可思议
不可能 你瞎掰 幻想文 哩假赛 麦片孝
但是我还是要讲
如果实价课税
会让年轻人更买不起房子
甚至
会连想租都租不起
为什么
第一点
有人说税金从一间一万变成十万 十间房子就从十万变成一百万
成本提高 那些人就不会养房了
拜托
这也太天真了
一百万对你来说是大钱
能够在精华地区买十间房子的人 你觉得一百万对他来说有痛有痒吗?
能够在精华地区买十间房子 你觉得他会没办法透过其他管道合法节税吗??
那倒楣的是谁??
你可曾见过
某些没工作只能捡捡资源回收当收入的阿伯 阿桑
祖产的三合院位于精华区的小巷内
这样的案例或许太过极端
但是我这样讲是让各位要有感觉
税金提高首当其冲的就是这种人
月收入已经不高了 不小心祖先留给自己的房子还要被抽重税
他们本来还有间老屋可以安养天年
没有高收入 也没有特殊管道可以节税
下场就是丢出市场来卖
精华案件一释出 马上又会变成某个有钱人名下的不动产
当这些有钱人花了这笔钱买下这笔不动产时
就算交易量为零 他也绝对不会愿意赔钱卖掉 摆着也无所谓
即使是他的财务有危机
这么精华的地段 很多更有钱的人都流着口水准备吃下去
原本的有钱人甚至可以靠着这块地 反转财务危机
当然 卖价就是原本的买价+持有成本 不断往上
你可以选择不相信
但是这就是我公司附近一块地被转了三手
地理环境跟地形漂亮
第三手都已经盖起来要自用了 还有客户叫我去问地主愿不愿意卖 价格高一点也可以
这就是实务上 学者想都想不到的状况
因为他们没接触过 也没这样的本钱去把房地产当作一种准备资产
所以提高持有成本只会让房价继续攀升
第二点
房屋的持有成本提高
你觉得这些有钱到不行的房东会让他的租金低于他的持有成本太多吗?
当他有钱到养蚊子也没差的时候
租不起请你滚蛋
我不可能一间房子一年要缴十万的税金 还租你一年八万块
让租客使用还要贴钱
天下没有这种房东
所以只租不买的也不用太高兴
如果你在台北工作
很快的你就要租到龟山去了
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奢侈税实施之前
我就po文说过
成交量或许会减少
但是成交价一定会垫高
实价登录要出来的时候
我就说房价会M型化的更明显
前面两者我都中了
现在就看看实价课税会不会实施
再看看我说的跟学者幻想哪一种才对
我也不希望房价变高
可是实价课税真的是滥方法......

有精华区房子但收入却不高的人，房子卖一卖搬去中

南部都市住，就会活不下去吗？还是没住台北就活不下去？

不管啦 就是要喊居住正义喊崩 不然哪有机会住北市

反正不管怎么说 房价就是要喷就是了 台湾永远不一样的

房东不能觉得不租还是缴十万，有租起码八万加减收?

钱再多也不会放著让他流失 当然转移投资 除非他是____

哀 难怪你只能当仲介 书也没读多少 就靠一支喇叭嘴...

照你这种讲法 金融业何必找一堆研究员 每天计较那些0.x趴的

现在的房租是房东的成本跟房客的需求平衡出来的

你觉得一次调高所有房东的成本 平衡的租金不会往上吗

哦!?那很好啊!台湾未来就靠台湾房地产了加油!

为了居住正义 然后会勉强弄出一个阉割版的实价课税

就跟现在的证所税一样。做只做半套 = =

那不见得，租金一往上，房客需求自然就下降。租房子的

是为了赚钱，商用不动产自不消说，租房为北上工作的人

多得是，他缴了房租工作赚钱不够倒贴，自然就回南部了

任何东西都会有上限的 你假设的情况是涨租仍然会有人接手

张教授喊十年空????

但是世事无绝对，否则顶好商圈就不会出现特卖会会场了...

有钱人一百万没差?怎么我看到的是连几百块都要抠的

你被套了吗

2003 张金鹗是喊多的 你要不要自己去查一下

直到 2008 才开始说房价过高

持有成本增加不可能完全转嫁到房租 但房租不可能完全不反应

房东持有成本不变 房客薪水变少的时候 房租有可能不跌吗反过来 怎么可能不涨

原来是仲介喔，看你那么激动就知道政府打到痛脚了。

突然想到健保补充保费....

我看空二年了.....无奈一直上去....该下来了吧~~

什么叫一千次喊一次也算? 你逻辑有问题 你不喜欢他没关系

但他可没有像你说的一样 十年喊空

推你那句意气用事是没有用的

吃饱太闲 没客户 上来PO文拉赛?

一堆房东都爱乱搞阿 呵呵

一堆眼睛被蒙蔽的人狂嘘说真话的内行人....

简单来说就是房屋持有[成本变高]销售价格自然也会变高天底下有成本变高销售价格反而降低的道理吗?

版上有没有人有再缴房屋税地价税的?去查一下自己的土地现值以及房屋评定价值...以及房屋土地税的税率...

然后再用市价去换算...每年这样缴看你缴不缴的起

楼上,你可以先解释证所税导致台股下跌的原因,解释通了再来

主张成本增加销售价格一定增加会比较有说服力 XD

有没有祖产一定不准变动的八卦?...所有人的祖产都只增不减

让持有成本增加又不是要打有钱人，是要打不有钱但很敢借

完全错了

的"投资客"，他们的资产都是以房养房借出来的，现金支出一

多他们的手上的现金流被卡死就会丢货出来卖，这些人的炒作才是影响民生住房比较多的，有钱人才不会去炒住宅勒。

喔，忘了说，板上就有很多我讲的这种人。

你无言就无言. 我只是反证 “天底下有成本变高销售价格反而降低的道理吗?”这句

股票也是同样道理，打的都是高财务杠杆操作的投资(机)客。

基本上,成本变高,销售价格要看其它卖方对后市的预期,不是你个人的主观期望

社会风气变成鼓吹人家去高财务杠杆操作是一件很可悲的事情

大家都在买空卖空，等到泡沫一爆，现实才是最残酷的。

无言 那建商应该乐观其成才对 干嘛跳出来反对??

房价上涨没听帅大说是全民炒房吗?找房子两三年还没觉醒

有更好的投资标的物，为何有钱人一定要去买房？你有看过真

正上市公司的大老板在炒住宅吗？他们用钱绝对不会这么蠢。

垄断了区域卖不出去无法转换成投资收益就是纸上富贵，有点

大脑的经营者都不会去做这件事，本业都赚来不及还跟你炒房

叶国一表示:

我没大__

叶国一？内行人都知道他根本无心本业，去问问他底下员工吧

而且还玩到被抓，根本笑破其他人肚皮...

喔 以后你犯错就用奢侈税去转移话题阿

忘记提一点，有钱人不动产交易会透过仲介的很少，所以量一

缩(散户、自住客不买)，第一个死的绝对是房仲，大家不买房

不会死，建商卖不掉还不一定会死，房仲没成交一定死。

有人就是不信啊 持相同意见的就被打成投资客仲介

房仲会出来PO的话 看来有打到痛脚 ~ 抖抖

要房价垮的最有效方法就是......................天灾

你举的例子是真的不卖没差的历史经验,不过你也忘了,历史经

买跟炒是两回事，大老板会想买房，不代表会想炒房，你可以

样的企业，绝大多数都是体质不良、长久亏损，例：Sony、Sh

价破坏者也不是散户,而是建商.至于建商如何破坏房价,那是另一个故事

arp、X同，有心经营本业的才不会多花精力去炒房，所以麻烦

我想很多人是真的不了解股票,才会真的误以为房价不会大跌

私信告知这么厉害的大老板是哪一家的，我要赶快放空顺便叫不幸在里面的亲朋好友快逃，谢谢。

话,那情有可原. 建议你去了解一下,房地产短期增值和飙股有

多么的相似.

第二点论点完全错误,送你四个字"不无少补"

那就实价课税吧! 反正现在年轻人也买不起房 就冲一把囉

看见贵的将来，还不用力买

多课一点你的土地就喷翻了，恭喜你喔。

买几间跟你文中提的大扫货有一样吗？你举一个扫住宅的例子

我听听。最近还有一个案例，郭董说要盖新房给员工，他有提

到任何建商吗？他连建都有办法建了难道销售会找房仲？有财力的人会花钱炒住宅去扫货？会不会想太多？

实价课税。空地空屋税。第二套房加重课税

真是胡扯

哈哈，原来10间就叫大扫货，不好意思我误判您的等级了。原

来10间住宅对新竹地区已经算是扫货了，我真的不知道今年这么惨，辛苦了~加油加油！

您有想过整个新竹有多少案量吗？买几间才算扫货让想买房的

会没房可买呢？我是在回应您文中所谓被买到没房买，不是在在定义有钱人与建商的差异~

有钱人也可以自住，您说的买10间很有可能就是要自住，让亲

朋好友都能住一起，只是自己懒得盖如此而已，并不是要炒房

真正的最终买家就是这种自住客，无论有钱没钱都一样。

大家在跟你讨论大方向你一直在那边讨论个案...要找赔钱个

案会少吗？投资客跟自住客的差异是一个不一定要住一个是想

住才会去买，投资客炒得再高没有下一手来接，那价钱都是假的，全民炒房就是大家都想当投资客那谁来当最后一手？

建商这样玩跟我讲的有冲突吗？他没人要接手他自己洗来洗去

垫价钱有屁用腻？还是我要拿乡x皇居出来讲？

不要卖过几年房子就觉得自己很懂了，二十年前买的人也都以

为自己很懂，结果勒？那时候的房仲怎么没有自己买信义区？

你还是没有回答关键问题啊，炒高大家买不起然后？有钱人扫

货然后勒？要出给谁？大家买不起那你留着自己看爽？

其他房仲勒？二十年前作的现在还在的有几个？几个变建商？

你真天真ㄋㄟ，随便走都是你的土地，你把政府当傻子啊...你的想法刚好就是日本当初去买美国的想法，哈哈哈！

日本只买一栋大楼？？？你讲越多只是破绽越多~别凹了。

光第2点就自打嘴巴了..高税金租不出去就想会快卖掉.税最好高一点让那些把房产当商品的就会惨死最好

颗颗，凹？真大的帽子，死要面子开始拐弯啦?

你回文可以回到自己打自己脸也算一绝了

颗颗，实施之后再来看是不是打脸囉

希望大家都买的到好价钱

你一定不是有钱人~ 有钱人不是这样想的

人越来越少,空屋越来越多,到时候只怕会没人租,没人租不是卖

掉,不然就是放著折旧,每年缴税,不然就是租金便宜加减收

不管讨论内容是啥,可以看出来你很惶恐

很多有钱人都是斤斤计较的,比一般人更会,所以有钱人节税或或逃?都很有一套

假设你是个平常的上班族, 你发现花了两千万买的房子一年

要缴交30万的税(假设1.5%) , 你确定你肯买?

当房子变成负资产, 放越久就负越多, 有多少有钱人可以这样买?台北连普通公寓都快两千万的价值, 有钱人买光光?

所以我觉得实价课税后会有两个方向出来, 一个就是假豪宅

消失, 价格掉到与人民收入可负担的税金为止.第二个就是真豪宅变成艺术品...也变得非常稀少...

1%就不得了...那还不如租房子, 很多房子的人必然抛售

而且我觉得实价课税对房仲也有好处啦, 现在成交这么惨..

持有成本提高，民众能接受的起始房价必然要降低

也就是建商和投资客能上下其手的空间就会变小

当买房不再是一个优秀的投资标的，就不会有炒作

非自用课重税吧..

有钱人买房都用来置产??那没人买怎办?房价跌怎办?拥有20亿资产的人我不相信房产跌一半他不会心痛

又跟股票一样 不卖就不会赔啦 意思是这样吗~~?

如果土地成本＂大幅＂上涨 某些地方售价仍然可以往上飙

但租金不可能无限上网 持有成本多五倍 对建商才团来说

看到你这种有钱人什么都不在意 什么都小钱的言论就好笑 天真的可以 继续做梦吧 反正台湾跟别国都不一样

也无所谓 转到售价里以及相对之后的增值微不足道 但租

金升五倍？ 别开玩笑了 收入没有涨 租金升三倍就好 台

北市你有办法租吗？ 不是有没有需求的问题 是根本就租

不起 相对通勤到邻近县市成本跟本不成比例 台北市租金

价格凭什么支撑 还是你要跟我说租房的房客都是大户租

金涨个五倍也只是小钱？ 买房的包租公就只能退场 买房

的获利只剩都更和升值 没有房客能出租我就不知道房子

要怎么升值 不能升值投资客一直抱着做什么 之后就是

跌价到一个价位 投资客又进场布局 又恢复现在的状态开

始下一次的循环。当然以上的前题是周边县市房价房租没

有一样涨得这么夸张的话啦

现在房仲大概都以为投资客是百年事业吧 不管啦先圈就对了 再传给孙子就好

这些人可能都没现金吧 资产只有房子

更买不起房子，对年青人来讲世界没有更坏但是可以让有钱人多交税，蛮多年青人很爽的

而且台湾房地产税本来就很低。台湾的有钱人再给他们加税他们还是有赚

实价课税。空地空屋税。第二套房加重课税~ 采累进税率

政府财政困窘, 国债赤字创新高,从这边来找财源和乐不为

美国采实价课税怎没听说让人更买不起房!?

看到有人被一个字钓到 就觉得颇ㄏ 大家别怪他 哪一个房

市在泡沫前房仲不是一直相信自己有大好未来呢

有钱人真行 喷喷乐

原来美国日本持有税那么高对抑制房价没用啊 哈哈 你最厉害!

喷了啦!!!

基本上你讲的完全符合现实，我妈妈的姐姐住信义区在忠孝东路上的一间店面月租12万 金融风暴毫无影响

照样收他的租金 她还有间林口街的老公寓放著养蚊子她女儿UCLA毕业在美国年薪30万美金 她家每年都在扫货

重点是我亲戚这种等级还不算是台北市的金字塔顶端....