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http://news.housefun.com.tw/news/article/14828126271.html
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央行控管房市措施 不退场
记者崔慈悌／台北报导
财政部研拟检讨奢侈税，不过对于央行采取的各项房市管控措施，总裁彭淮南预计于18日
进行的报告明确表示，为维持金融稳定，并督促金融机构控管不动产授信风险，央行将继
续执行金融机构办理特定地区购屋贷款等管制规定。显示央行各项打房措施不会退场。
彭淮南表示，央行各项打房措施不会退场。（图／联合资料照片）
在奢侈税和央行豪宅贷款多重管控措施下，豪宅投资吸引力明显衰退。由于奢侈税今年6
月将届满2年，财政部已决定进行检讨；而立法院财政委员会周一也将邀彭淮南进行“中
央银行业务报告”，据了解，彭淮南在报告中以多达4页的篇幅、配合图表，说明对房市
采取管控措施的成果。彭淮南指出，为加强金融机构控管不动产授信风险，央行从2010年
6月起采行针对性审慎措施，控管特定地区购屋及土地抵押贷款。
鉴于银行对高价住宅贷款有成数偏高（个案最高达99％）、利率偏低现象，有违授信风险
控管原则，不利其健全经营，去年6月央行再增加对高价住宅贷款采行针对性审慎措施，
规范其贷款成数不得超过6成，且无宽限期。彭淮南表示，相关措施实施以来，高价住宅
贷款成数明显下降，贷款利率也已上升。根据统计，其中购置住宅贷款占总放款比重，由
2010年6月的27.62％降至今年1月的26.62％；至于特定地区新承作房贷金额占全体新承作
房贷总金额比重，更由64.37％降到46.69％。
在贷款成数和利率方面，特定地区购屋贷款成数两年半来由63.91％降至57.91％，利率则
由1.97％上升到2.18％；台北市高价住宅贷款成数由管制前最高80~99％，降为平均55.21
％，最低利率由1.84％攀升至2.1％。此外，银行新承做建商的土地抵押贷款成数由2010
年底的68.36％降为62.17％，贷款利率更由2.08％攀升到2.76％。由于成效显著，彭淮南
强调，央行将继续执行金融机构办理特定地区购屋贷款、土地抵押贷款、以及购置高价住
宅贷款等管制规定，以强化金融机构授信风险管理。
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