楼主:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2013-03-17 14:44:14昨天晚餐时间去现场看了，看来量大约同时维持十五组左右，
优点：权状22坪可隔两房
地标型建物
知名建商、豪宅等级的公设跟建材（当然有可能也是豪宅等级的管理费）
价格不算很硬，往上可能有空间
东轴西转题材
西门町题材
双子星题材
缺点：康定路门牌（康定桂林路口的天桥是很有名的站壁热区）
附近有加油站
附近有老旧屋、小宾馆
第一期款12％左右，算是付得蛮轻松
因为我名下已经有一间房子了，所以目前中古屋的四成头期款是没办法拿出来，
所以最近转看一些北市的预售案，如果以投资角度，不知道大家有什么看法？
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2013-03-17 14:55:00头爆率超过20%才考虑
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 14:58:00台北惊奇有够惊奇 所以是买了吗?
作者:
fategg (nothinG)
2013-03-17 15:07:00我是觉得优点小于缺点啦...
楼主:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2013-03-17 15:55:00中低楼层面南两房户约70 坡平 220 机械 150
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 16:01:00据说现在70万已经是不二价了，不会再低，车位倒是比我听到的便宜点，那时代销跟我说250万
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 16:03:00以投资角度来看..我觉得脱手应该很难再高，但是出租会抢手基本上以目前他的规划，未来600多户中，恐怕有一半是出租的
作者:
nomo16 (maple)
2013-03-17 16:03:00小弟不才 请教何谓站壁热区?
作者:
lucido (不就这么回事)
2013-03-17 16:06:00站壁=流莺?
楼主:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2013-03-17 16:07:00那个路口天桥下晚上十点以后有很多流莺，到现场看看即知
作者:
moocow (void)
2013-03-17 16:08:0070万?去抢比较快 -.-
作者:
moocow (void)
2013-03-17 16:09:0040万可以考虑
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 16:10:00补充一下，管理费我听到的是开一坪100元
作者:
pk0943 (.)
2013-03-17 16:16:0022坪就算去尾总价1500万(假设可不用买车位),想买的人至少也要有750万自备款的实力...有这自备款通常就不会选这种产品
作者:
pk0943 (.)
2013-03-17 16:17:00不过权状22坪,是单纯房子吗? 还是已经含车位坪数了?
先确定能租多少??一个月收租两万，但成本破千万,值得吗
作者:
pk0943 (.)
2013-03-17 17:17:00那里要租给酒店小姐?
作者:
open100 (ma)
2013-03-17 17:19:00户数太多，大小坪数都有，乱
作者:
silivacy (silivacy)
2013-03-17 17:22:00因为地段不好，所以用设备+建材来补充~。
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 17:53:00这种地段不是靠出租回本的，是放著先收租等地段起来...
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 17:58:00不过都要有长期抗战的准备，收租个十年，脱手能到成本就不错毕竟要期待和西门町一样翻身，目前看来政策还没有...
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 18:03:00但是晶麒的位置比美丽桂林好..实在很难说....
作者:
pk0943 (.)
2013-03-17 18:07:00收租10年,然后10年后卖掉只卖到成本? 这种生意一点也不划算
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 18:23:00现在看来只有保值，但也有人不到10年转手就赚了啊
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 18:24:00所以台北市门牌还是很值钱的（摊手）
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-17 18:59:00买有富正旺的跟这建案比起来简直是爽呆惹
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 19:12:00有富正旺开价一坪90万，就不知道最低谈到多少了
作者:
pk0943 (.)
2013-03-17 19:59:001坪70万的替代性很多
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-17 20:03:00有富正旺成交65-68，谢谢指教
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 20:14:00林森北小套只能租给公主少爷我认识的投客看中山区都自动跳过那条路XD
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 20:17:00591上一堆林森北小套又新又漂亮 开价低成这样
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 20:19:00也是有原因的啦
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 20:25:00忘了问一坪70是几楼面向哪里？因为听说15楼以上面101的不只
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 20:26:00晶麒盖好后，会是那一区的新地标....
作者:
LDTILA (心在全世界)
2013-03-17 20:39:00我看的时间比较早 现在进场都是抬轿囉 晚啦
我爸妈今天去看林森北路的新建案，各位1坪100万比晶麒还贵，所以不要看不起林森北
台北惊奇 从龙山寺站回家 会经过一堆晚上在骑楼睡觉
的人,还会有一堆熟女 拉你 你觉得一坪70值得吗??
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-17 21:17:00是不是又有人要推荐三重? 过个桥少20万
晚上去逛广州街夜市康定路那边为什那么多人直接睡骑楼
然后还有一堆人再卖赃货.然后去逛华西街发现到三水街 真的是一条很惊悚的街
作者:
ataki (cancat)
2013-03-17 21:26:00我去附近逛过，我如果住那边大概不想在晚上搭捷运回家吧。
作者:
ataki (cancat)
2013-03-17 21:27:00开车好像就没差了。
作者:
fategg (nothinG)
2013-03-17 21:40:00我住那家人是不准高中以下孩子搭龙山寺捷运的XD 都搭公共汽车
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 21:50:00唉，说归说，康定路上的新建案还是一间比一间贵...我现在等著晶麒对面那个已经在动工的小建案，不知道卖多少
作者:
mayko (mayko)
2013-03-17 22:39:00drama..已动工的喔,那种你不如去跟地主打听一下,比较容易知
作者:
pirat (是 有)
2013-03-17 22:40:00隔一条康定路 就一堆站壁的 然后这个案子又是饭店式格局?
作者:
mayko (mayko)
2013-03-17 22:41:00道.等公开价格就高了.
楼主:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2013-03-17 22:42:00是饭店式管理，跟饭店式格局差很多，最大有到50坪
楼主:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2013-03-17 22:44:00那一带的流莺每次交易价格都在1500以下，我想建案不太会被当成砲房，因为不敷成本
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 22:51:00涨到1500啦？看来新来的那票年轻还是有差....
楼主:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2013-03-17 22:51:00最便宜应该有500的 50岁以上
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 22:52:00我现在只知道要起13楼，目前都没有公开，请家人去问问好了
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 23:19:00林森北新建案要100以上 请问是哪一间XDDD
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 23:20:00100会不太便宜 用200买好了XDDDD
康定路骑楼晚上睡觉那些人 警察不能把他请走吗??女生经过那边回家 会觉得很恐怖耶,11点后一堆人睡骑楼
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 23:22:00我比较穷 只能买五年成屋 50w/p的超过100就给有钱人去买好了XDDD
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 23:23:00晚上11点后从捷运站要走回晶麒，请走西园路转桂林路
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 23:24:00上次好像有人权状贴一堆重复的 被我发现了厚mm要不要补贴一下 不然没啥说服力捏
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 23:25:00他们是被从公园赶过去的，靠夜市那观光客多公园不给睡
康定路晚上一大堆人睡在骑楼 居民跟店家不会抗议吗??
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 23:28:00更不用说不用担心抢匪闯空门...
我实在无法理解一直在那一区盖新房子的用意游民 性工作者 脏乱 老旧 除了交通枢纽便利性之外想不到任何理由一定要定居在那里
有一次我搭公共汽车下错站,又找不到捷运站.晚上9点而已在那
里晃大圈;很多聚成小圈圈的男人.站壁的也不少,如果再晚一点自己一人走会怕
作者:
moocow (void)
2013-03-18 09:01:00推文偏离主题了....我来下个结论:往家乐福周边买 !
这个物件有个大缺点, 15户共用3电梯. 尖峰时间要等很久
作者:
HSTim (科科)
2013-03-18 09:38:0015户共用3电梯还嫌少@@ 我们家30户共用1电梯耶...
一层15户, 总共2x层我忘记了, 算起来是100多户用一台电梯
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-03-18 10:36:00如果持有期间会赔钱 那等他盖好买2手的不是更好？
作者:
pirat (是 有)
2013-03-19 12:14:00是一层15户ㄟ 哈哈