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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130315/34887554/
2.内容:
仁爱一品 实价登录单价最高
新板特区豪宅频成交
2013年03月15日
实价登录时代 北中南TOP豪宅
实价登录时代，豪宅价格不再是“传言” 看看全台3大都会区豪宅 台北市“富邦九庄”
、“仁爱一品” 分别创下成交总价与单价最高纪录 新北市新板特区“桥峰A+”、台中市
7期重划区“联聚方庭”可远眺高雄港的“京城凯悦”则建立当地豪宅的新指标价
仁爱一品
台北市大安区“仁爱一品”以每坪240万元居全台单价最贵豪宅，也是截至3月初登录单价
唯一破200万元的住宅。王建栋摄刷新指标
【连珠君╱台北报导】实价登录自去年10月公布以来，豪宅价格一一刷新，截至3月初资
料，全台单价最高案为台北市大安区“仁爱一品”，以每坪240万元傲视群雄。新北市则
由新板特区豪宅“桥峰A+”每坪84万元领先。专家表示，其实还有每坪逾200万元的豪宅
尚未揭露，随着愈多豪宅价格曝光，买气可望逐渐回升。
东方富域
实价登录揭露5个月份中，新北市豪宅市场有4个月单价最高豪宅都落在新板特区内，“东
方富域”占2个月份。截至3月初资料，豪宅成交单价站上每坪200万元的仅有大安区豪宅
“仁爱一品”。信义房屋信义101店专案执行协理张华雄表示，包括“帝宝”、“元大柏
悦”、“皇翔御琚”、“吾疆”、“勤美璞真”等多个豪宅社区皆具备每坪200万元以上
的成交实力，有的社区虽在实价登录施行后成交，却没有揭露出来。
“富邦九庄”全台最贵
目前全台最贵豪宅为台北市中山区别墅社区“富邦九庄”，总价高达3亿4771万元，该社
区已揭露7笔成交资料，总价从2.6~3.47亿元不等。总价高达3.4亿元的还有信义区的“信
义之星”及“升阳国宝”；最新成交3亿4520万元的“信义之星”物件，曾经为歌手张惠
妹所有，换算单价每坪约192万元，仅次于“仁爱一品”。
新北市的豪宅成交纪录，除2012年10月新店豪宅“养心殿”以新北市总价唯一破亿元的豪
宅、每坪67万元于当月拔得最高价头筹。其他月份单价最贵的住宅都落在新板特区内，每
坪达80万元以上的社区有“东方富域”及“桥峰A+”，彰显新板特区“豪价”地位不受动
摇。
张华雄表示，豪宅客为避免资产曝光，早在2012年5~6月间实价登录实施前，已完成过户
，当期豪宅成交量比以往多了1倍；在7月1日实施实价登录后，豪宅成交急冻，直到今年1
月，才略回升10~15%。
奢侈税解禁激励释出
永庆房仲集团协理叶国华指出，豪宅买气逐渐回升的主因有三；首先是实价登录让房价愈
来愈透明，卖家想混水摸鱼开高价已无法得到市场青睐。其次是随着奢侈税将在今年5月
解禁，释出的豪宅物件可望增加。第3则是政府课征财产交易所得税；虽然政府表示不会
采实价课税，但近期追税动作频频，要求民众以实际交易金额报税，不得采用房屋评定现
值方式报税，其实就是变相的实价课税。
张华雄指出，实价登录也让富豪的财富摊在阳光底下，不少富豪担心政府因查税而追查资
金来源，甚至追查公司帐目，导致豪宅交易市场更形冷清，经历这几个月政府查税，现在
豪宅客渐渐了解政府如何查税，进而提高购屋意愿。
张华雄表示，现阶段房市已到波段高点，未来若要明显上涨，须视政府对陆客来台购屋政
策开放程度，以香港经验来看，开放陆客自由行后8~10年，陆客日益熟悉下，开始购屋，
带动当地房价上涨。台湾豪宅市场虽有中国富豪以香港公司名义在台购屋，也有富豪遣先
行部队探询，不过受限于政府对陆客购屋只能贷款5成、每年只能居留4个月，且3年内不
得转卖房屋等严格条件，使得中国富豪裹足不前。
3.心得或感想:
无