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【巨变中的缅甸】投资热炒高房价 仰光租金直逼曼哈顿
TVBS – 2013年3月5日 下午10:24
“巨变中的缅甸”，今天带您深入了解缅甸的房地产市场，缅甸对外开放，短短不到1
年，已经引发全球的投资热潮，外来商务客大量涌入仰光，当地旅馆供不应求，1年来
，房价涨了2到3倍，公寓租金更是高到惊人，40坪电梯公寓，月租金将近8万台币，几
乎跟纽约曼哈顿差不多，记者林宏宜、杨子毅在缅甸的报导。
走向开放道路，短短不到1年，缅甸最大城仰光已经开始大兴土木，每一个街角都有人
在盖房子，就像10年前的上海，仰光变成一个大工地，这个新屋销售中心一口气就有
10个建案推出，因为缅甸的房价就像搭电梯一样，快速飙升。房产销售商Khun Htoo：
“买屋需求现在相当高，当买家变多，自然房价就会被炒高。”
外商大举进驻缅甸，电梯大楼的需求量暴增，过去1年，房价就涨了20%，手头有闲钱
的缅甸人已经抢进置产，因为投资报酬率非常高，像是这间正在装潢大约40坪的2房公
寓，如果租给外国人，1个月租金2600美元，大约7万8台币，租金之高，直逼纽约曼哈
顿。缅甸房仲业者李浩生：“仰光房地产是跟纽约、好莱坞那个地区，是说可以挂勾
的，仰光房地产，已经是到一个最高点了，在亚洲也是到最高点。”
看到这个情况，缅甸当局为了打房，祭出37%的房屋交易税，不过投资客还是没有被吓
跑，因为外国人在缅甸还不能够置产，外商来投资，只能够租，不能买，租金便任由
屋主哄抬，在翁山苏姬家附近的这个“黄金谷”豪宅区，租金更是高到离谱。缅甸华
侨阿德：“这社区是以前，早期都是外国人居住的地方，以前这个地方3000元(美金)
就租的到，现在大概都1万(美金)以上，这旁边都是我们的豪宅啊。”
由于仰光办公楼不多，国际大企业租下别墅当办公室，月租金有的甚至被炒高到50多
万台币，根据统计，缅甸自从开放之后，短短1年，住宅用地涨了10倍，工业用地也涨
了3到5倍，房市出现不正常的过热现象。缅甸投资顾问姜亦慧：“(投资户)当然是说
希望土地飞涨起来，能够瞬间得到一个暴利，但是对于投资买方来讲的话，这个已经
是真正超过所有东南亚国家的行情。”
涨得太过离谱的，还有仰光的旅馆价格，这个由新加坡主办的缅甸投资说明会，在仰
光举行，每办一次这样的会议，就有好几百人要飞来仰光，这里的饭店已经负荷不了
。TVBS特派记者林宏宜：“整个仰光五星级饭店，总共只有5间，也因此现在在仰光这
个地方，可以说是一房难求，像是这家饭店，你如果想要入住的话，至少在3个月前就
要先预定好。”
开放前，来观光的人数有限，整个仰光饭店只有204间，四星级饭店现在1日3市，1年
来，房价就调涨了3倍，在仰光住一晚，平均要比在曼谷贵上2倍。饭店总经理贝尔蒙
特：“房价涨的很高，2倍，有时候甚至3倍，本地旅馆也跟着调高价格，所以说全部
都调涨了。”
以这个居住价格，对比1个月平均工资只有2400台币的缅甸，确实相当离谱，专家说，
缅甸出现短期过热怪象，想来这里投资，还可以多观望一阵子。缅甸投资顾问姜亦慧
：“短期的一个过热的预期心理，我觉得慢慢会回温，会降温，它会到一个市场的基
本面。”
不过缅甸当局正在考虑解除外国人置产限制，到时候另一波大解禁，恐怕会让已经过
度膨胀的房地产，再度出现价格混乱的局面。
3.心得或感想:
一年涨十倍......一定是香港人炒的.....