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http://news.chinatimes.com/focus/501012946/122013030400229.html
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10年数倍 容积价格涨翻天
2013-03-04 01:16
工商时报
【记者蔡惠芳／台北报导】
容积一涨不回头！包括台北市、新北市移转容积买卖市场都飙破土地市价。据市场“
大户”透露，1999年都市计画容积移转实施办法公告前，台北市容移行情大致是公告
现值的20％，现在已飙到170％至200％，光是近5年就翻涨1倍，且“有行无市”，有
钱也不见得就买得到！
在少数仲介、“容积蟑螂”予取予求、漫天开价下，目前台北市可作容积移转用的道
路用地，每坪动辄1、200万元；新北市也达百万之谱，2012年更曾出现每坪104万元的
道路用地新天价。同时，另一个主要容积移转管道为迪化街古蹟，更已面临“缺货”
。
究竟容积买卖行情，如何计价？市场人士指出，一般是参考土地公告现值，最少是20
％．经这波房市大多头后，目前台北市移转容积价格已飙破公告现值170％、甚至达到
200％，依公告现值达市价平均88％推估，容积行情多已“破表”，超越土地市价。
除了台北市，新北市目前以三重、新庄、五股最抢手，只要重划区土地开发热潮烧到
哪儿、容积行情就涨到哪儿。目前最高出现在五股洲子洋重划区，已喊到公告现值的
195至210％；其次是三重，高达180至190％；新店排名第三，约140至160％。
犹如超级黑马快速崛起房市的桃园，近半年由八德率先烧起涨风，由于可售道路用地
和未征收公设保留用地较缺货，容积行情飙到公告现值的230至250％；至于南崁居次
，约125至135％；其余市镇也要110至120％才买得到。
近年来台中市七期、桃园快速崛起，移转容积价格也吹起涨风。最近台中市七期已成
交到公告现值最高达135％，可能与5月1日起台中市将率先实施限缩容积奖励政策有关
，带动建商最近抢容积、抢挂照风潮。
高雄近年来也由台北大建商领军，引进容积奖励申请的风潮，前金区容积行情已由公
告现值的20％飙到30％。
建商认为，政府频频打着居住正义的旗帜，重手打房、打建商、打寿险，但惟独这种
坊间私下移转交易的容积移转，卖方透过仲介业和掮客转手获利后，不必缴交地价税
、土增税、奢侈税，“根本是居住正义下的居住不正义。”
中华民国建筑开发商业公会全联会理事长吴宝田便表示，政府催生“容积银行”，业
界乐见其成，若未来由政府统一作庄，出售容积，将有助让市场透明化。但他也建议
，容积买卖的计算公式必须合理，以免推升房价。
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