因为现有居住空间不足，所以开始看房子
从去年下半年开始到现在，也有了一段时间
工作地点在新北市树林，所以目标也放在树林，三峡一带
现在主要的看屋地点在北大特区，本来也不是非要在北大不可
但现在旧屋开价向新屋看齐，屋龄超过十五年也能开出与北大特区差不多的价格
比较之下，不如选择新兴社区且机能较完善的北大特区
因为是4个人要住，购屋条件希望可以有3~4房，室内空间要有30坪以上，预算1200万上下
父母不希望是在农改场，佳园路3段侧的社区
所以年前有看到学府路上的千代田四房，也下了斡旋
但仲介希望我们可以加到1300万
父母认为学府路相对学勤路、学成路而言是较为外围的地段
并没有这个价值，还要再加上装潢与添购新家具的开支
仲介在斡旋上也不怎么给力，一昧地要我们加价，因此就告吹了。
以现在2房小坪数的案子占多，4房还要看到喜欢的也不容易
所以家人讨论，提出将目标转往学勤路、学成路的案子，预算提高到1300万的意见
比起学府路邻近高速公路，学勤、学成路在北大特区中心，距离将来的捷运也较近
升值空间和脱手的容易度比学府路好
不过学勤、学成路的房子以我们的预算，似乎室内空间又稍嫌狭小
想请教各位觉得应该要如仲介建议的提高价钱，买学府路的房子，或是往学勤路去买?

标准答案是离捷运近比较保值，但

学勤 学成路很长，你喜欢的建案未必真的近捷运

不如考虑三树路 国庆路一带

学勤路离未来捷运，其实应该蛮远的

我也是同样的需求, 不过考虑租房子就算了...

含管理费 25000 大概就有四房含车位加管理费

你自备款有 700 万贷 600 万, 每个月差不多 3万3

加管理费3000. 20 年付出的利息大概200万.

4个人要住的话,主建物最少抓在35坪

我们社区(千代田),比较少人卖,所以比较硬吧,也因为建商在设

计时走比较节能简约,公共支出比较低,我记得四房的坪数不含车

位,有50坪也有72坪的,你可以再请仲介找找吧...

12月的实价登录,有千代田的三房(38坪两间,一个有车位,一个没车位),如果还考虑千代田,可依此参考.

说错了,是12月成交,2月揭露.

如果考虑捷运，YES欧洲, WISH欧洲, 欧洲之旅, 哲里如果是我自己挑，有学勤路情结XD...乐活郡吧

北大离捷运近的,又不要佳园路,那只能找国庆路的丽宝维也纳,太子国际村囉...学勤/学成路没有比较近.

SD兄你说的那四个有三个喔...学勤情结,老实说,门牌是桃子脚

路的世界公园高楼层不赖...北美馆没去过,看前同事的照片应该也ok.

乐活郡有个重大抗性..看上善有没有降下来吧,前年中型组第一它的价格有冲高.

我也正想到上善若水，这社区太低调了...XD

如果是三房，这价格哈佛有机会，风吕跟剑桥也都可以

很巧，我家也住学勤路,当初是买30坪,才两房而已公设占很大

如果你要买4房可能要50坪

看建案啦,我记得有房仲整理北大各社区公设与公设比资料.

千代田是28%,最小的三房..34坪(金泽一样28%,最小三房34坪)

乐活郡印像中差不多,世界公园公设比率比较低.

谢谢大家的回复，我知道室内主建物要到30坪，总坪数要买

到50坪以上，我内文没写清楚。捷运的问题，我想想我们

家并不倚赖捷运作为通勤方式，单纯自住的话似乎不太需要

特别要求捷运附近，会再考虑。欧洲系列的话，父母就是因

为农改场的关系，原因好像是因为附近有臭味?乐活郡本来

也有看到一间，不过隔壁邻居鞋柜的使用方式令人不敢恭维

所以也没成。世界公园后面是污水处理厂，也不考虑。上

善若水还没看过，谢谢你的意见。目前应该会先等待看看

我倒不觉得千代田算北大外围，她离目前商圈中心家乐福、

星巴克(学勤路、大雅路口)一带走路比从学成路那端过来近多了…

乐活郡后面才是污水处理场,世界公园在旁边..前面是公园.

你可以考虑一下学成路麦当劳一带呀~之前去看麦当劳对面

的巴黎花都我就觉得地点不错坪数印象中也都符合你的需求

巴黎花都我有看过，不过房间太小，开价到1600之谱，也是

没成

可以接受千代田那应该也可以接受金泽,可以请仲介再帮你找一下,坪数与格局几乎都一样,差别只有屋龄.