Re: [心得] 五万月薪想买房

楼主: Kenshilo (醒銳孔)   2013-02-18 15:07:23
※ 引述《decay (芽虫)》之铭言:
: 昨晚去Mo Mo Paradise用餐, 隔壁桌的人聊天真是好大声.
: 内容听的清清楚楚, 听到一位自称一位30岁的OL说她想买1000万左右的房子.
: 她说她月薪5万(心想这样算高还是低呢? 我对这年纪的薪水没概念)
: 我内心帮她算了一下, 每个月5万, 也就是1000万的房子, 要耗200个月的工作光阴,
: 也就是要花16.6年不吃不喝的薪资储蓄才行, 如果有贷款, 20年的工作不为过.
: 现在30岁, 20年后变成了中年妇人50岁, 这年纪还能有多少体力可以工作?
: 日子总是要过, 如果拿收入的一半来当作日常开销, 那就是说工作40年慢慢还房贷,
: 终于摆脱负债的日子, 那时岂不是70岁的阿婆了.
: 人生这样不会过的太辛苦吗?
: 1000万的房价合理吗? 对于月入5万的30岁的人而言??
: 心中倍感纳闷~
月入五万,年收入14个月,想独力买一千万的房子,是一种奢望
总价五百万以内会比较合理
头期款一百万,贷款四百万,贷20年,每月大约付2万
最好买来立刻租人,用房租去抵缴房贷
那你单身再去租个便宜雅房自住,努力存钱
切记
存来的钱不要立刻还房贷,而是精选一档物超所值、被低估的好股,择机进场
因为
一来房贷是难得的高品质负债,用来投资股票最适合,且无融资断头压力
二来若你手边没有流动资产(现金、股票),若你工作有变量,被裁员或是想换工作
那生活开销就会出问题
等你股票增值到目标价,可将股票卖掉清偿房贷,或是用每年获配的现金股利来缴房贷
这时你就可以正式入住,或是继续出租赚租金,形同为自己加薪
当然这么做你生子的年龄会往后延,但是男人晚点生小孩没关系
此所谓“男人嫁给资产,女人嫁给男人”之谓也
这是人类资源分配的最佳秩序
延伸阅读
http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ef0689b0100dbzd.html
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-02-18 15:10:00
难得 推~
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-02-18 15:11:00
高品质负债 形容贴切
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-02-18 15:17:00
这也可以解释 为何台股融资一直低迷
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-02-18 15:18:00
拿房屋借贷 买现股 利率比证金公司低很多
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-02-18 15:19:00
又不会有融资 到期限制
作者: tkr (tkr)   2013-02-18 15:20:00
没错! 房贷利率超低 会想提早还得真的是没想清楚房贷这种超低利率的要越晚还越好 才能用钱赚到钱
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-18 15:20:00
卖了换大的,提早清偿XD
作者: jyekid (会呼吸的痛)   2013-02-18 15:41:00
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2013-02-18 16:10:00
"精选一档物超所值、被低估的好股,择机进场" 就很困难了
作者: GOGOPIG0126 (我用捉迷藏捉住你)   2013-02-18 16:15:00
嘴巴选股天下无敌 先把贷款快还清买下一间才是真的
作者: majesty0204 (白开水)   2013-02-18 16:50:00
你这样搞杠杆太高,如果股票赔钱又背房贷会悲剧,劝大
作者: majesty0204 (白开水)   2013-02-18 16:51:00
家不要乱学,之前看到很多便宜卖的房子,都是屋主在股
作者: majesty0204 (白开水)   2013-02-18 16:53:00
巿惨赔的下场,算是一种典型的失败方法
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-02-18 16:56:00
所以他才说 >精选一档物超所值、被低估的好股,择机进场当然这档股票 要选对 很拼
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-02-18 16:57:00
或是 采降低部位的做法
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-02-18 16:58:00
投资杠杆不要过大 其实 会比融资买股 好
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-02-18 16:59:00
1月份的 牌告融资利率水准约介于6.35%至6.65%
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-02-18 17:00:00
和房贷利率相比 利差不小
作者: dogbydog (神秘兮兮神经病)   2013-02-18 18:20:00
找到那样的好股 当然是丙种全开都被你找到60元台积电了
作者: Ruminative (沈思火)   2013-02-18 19:06:00
若有玩美股的话,券商IB的融资利率才1.65%,比房贷利率还低,可选择的绩优股又多。
作者: tkr (tkr)   2013-02-18 21:53:00
卖闹啊 全台湾知道什么IB融资的有多少个? 0.1%都不知道有没有
作者: tkr (tkr)   2013-02-18 21:54:00
可是论买房地产 每个中年人人人都是专家
作者: Leika (裁作短歌行)   2013-02-23 08:54:00
男人可以晚生 但太晚生也不好──孩子身心障碍比例会提高很多人只注意女人晚了生不出来 但却忽略了老精子的品质也差
作者: Leika (裁作短歌行)   2013-02-23 08:55:00
根据特殊教育的研究报告显示 特教生的父亲年龄都偏高.......
作者: blurry (今生今世)   2013-05-22 01:55:00
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