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http://news.housefun.com.tw/news/article/19545020647.html
2.内容:
"实"价登录？／实价登录不老实 政府束手无策？
记者胡智凯／台北报导
实价登录上路多日，但登录不实裁罚竟然挂零！究竟是每笔交易买卖双方都很老实
登记？还是政府查缉不力？记者发现由于政府人手不足，再加上仅只针对买卖契约
书进行审查，让实价登录恐成不肖人士哄抬房价的舞台。
透过实价登录平台，媒体持续爆出成交天价，令人怀疑实价登录究竟老实不老实？
（图／好房资料中心）
实价登录上路后，尽管根据实价登录办法第11条规定，得要求有关机关、团体或个
人提示有关文书，或通知权利人、义务人、地政士或经纪业等陈述意见。但实价登
录不实裁罚案件却持续挂零。
地政司副司长王靓琇在接受媒体访问时指出，各县市地政单位查核实价登录案件由
于人力不足，所以主要针对契约书，采抽查的方式来进行查核。
对此，政大政治大学地政系特聘教授张金鹗及研究团队建议，主管机关应利用电脑
系统进行初步查价，筛选出可能申报不实的案件，再针对有疑义的案件进行人工查
核，以减轻人力的负担。
然而，所谓实价登录应该要以实际交易支付价格来进行登录，否则光以现行审查契
约书的方式，可能造成契约书高报，但实际却低付的炒房漏洞。换句话说，就算先
以电脑来减轻人力负担，但人力却仅只审查契约书，这样根本无法达到实价登录当
初的立法初衷。
尤其不肖人士想要炒房，只怕没人知道豪宅的天价，根本不怕实价登录。而实价登
录平台越多民众使用、用多民众信任，对不肖人士来说更棒！就更能利用实价登录
平台来哄抬房价。
此外，由于实价登录的效力仅只于供人参考，并无实价课税的机制，因此对于买卖
双方来说，低买高报又如何？对卖方来说，如果周边还有其他物件待销，高报之后
还能连带拉高其他物件价格；而对买方来说，未来要脱手时也能以高报的价格来增
加自己的获利，买卖双方何乐而不为？
因此实价登录如果欠缺准确的查核，反而变成不肖人士宣传的管道，不仅仅会失去
原本协助民众的美意，还反而助长炒房歪风。尤其实价登录已然成为民众买屋的重
要依据，如果竟然登录不实，将严重误导民众，甚至造成无端损失。
面对政府帮忙老是越帮越忙，政府打房却每每越打越夯，难怪房价始终居高不下，
成为民众最深的怨恨。
3.心得或感想:
岂只是束手无策～～
不过毕竟是为了居住正义，还请地政司要多加班唷～～