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2013价平量回温 双买盘撑场
2012/12/23
【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】
2013年即将到来，台湾房地产市场会怎么走，大家都很关注，永庆房产事业群总经理叶凌
棋表示，目前民众买房仍重资产保值，预期在低利率情况下，明年房市可望出现“价平量
回温”格局。
叶凌棋表示，虽然房市目前仍胶着，保守、观望的气氛浓厚，然而全球经济缓步回温，预
计台湾整体经济将从谷底逐渐回升。
适逢明年奢侈税将满2年，市场可售物件之后逐渐释出，可供民众选择变多，有助市场交
易量稳定。加上实价登录提升房价透明度，有利缩小双方价格认知差距，促进成交速度。
此外，明年中央银行的政策预估还是会持续监控高总价住宅，虽然经济逐步回温，利率有
调升空间，但长期利率仍会维持低档。加上公告现值逐年调高，房市赠与节税案件将逐年
增加。
叶凌棋说，明年房市还有一个特殊现象，就是自住买盘与中长期投资买盘将会撑场，其中
，自住首购需求强调低总价、低单价的平价产品，市区推案将改以市中心小两房、郊区小
三房等自住型产品为主。
至于中长线投资者，多视产品保值性与租金投报率能否打败定存、最为关键，市中心区的
物件因为保值性佳，将成中长线投资首选。店面产品在明年则会大吹换手风潮，启动商圈
价格轮动。叶凌棋预期，明年会有愈来愈多一线店面屋主获利了结，转进投报率高的二线
商区及新兴商圈；至于二线商圈屋主则换股操作，挺进一线精华商圈。
而金管会祭出“金七条”之后，今年的标售市场已急冻。展望明年标售市场，政府标售的
地上权案、BOT案及重划区土地将持续增加，而市区的中、小型商用不动产将成主力。
其中，北中南三大直辖市各项建设最齐全，最具投资潜力，重大建设开发案也持续推进，
包括台北市的松山机场、台北车站陆空双国门两大开发案、以及台中市的水湳经贸园区、
高雄市的亚洲新湾区。
永庆资产管理协理黄增福指出，台北车站双子星大楼成功招标，松山机场开发案将规划成
“民航关联产业廊带”、预计在2016年可开发完成。两案并进开发，周边商办、商场的供
需未来将大幅增加，为台北市西区、北区的旧商圈重新注入新活水，成为最具增值潜力的
商圈地段。
台中市、高雄市方面，近年来市区的重大建设开发相继到位后，吸引众多产业进驻，并带
动房市发展。台中市500亿元的水湳经贸园区开发案，是台中县市合并升格后最重要的重
大建设题材；高雄市目前已是亚洲货物转运站之重要城市，逾200亿元投资的亚洲新湾区
成为高雄港湾新亮点，商用不动产前景可期，未来势必将有一波补涨行情。
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