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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=280189
2.内容:
北市公寓 近三月交易减76%
2012/12/23
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
“都更公寓宅”吹冷风，据内政部不动产交易实价查询服务网资料显示，台北市近三个月
公寓交易量能不仅骤减76.67%，平均房价也下修6.98%，其中文山、大安、中正价格跌幅
超过一成，大安、中正两区重跌，令市场大感意外。
文林苑事件后，公寓产品逐渐退烧，据内政部不动产交易实价查询服务网资料显示，8月
公寓产品登录物件尚有30件、9月仍有25笔，但至10月骤降至7笔，衰退幅度达76.67%。不
仅交易量大减，平均每坪房价也开始松动，平均跌幅达6.98%。
对此，住商不动产企划研究室主任徐佳馨推测，文林苑事件发生后，市场体认到老公寓启
动都市更新“没那么容易”，都更梦碎了，加上因奢侈税锁住部分量能，且市场流通的多
数产品不佳，造成北市公寓量能骤减。
价格部分，徐佳馨则分析，由于奢侈税后，短线投资买盘退场，市场买方转由自住客撑盘
，这类的买盘资金实力并不雄厚，推升房价上涨不易。
其中大安、中正区因位处精华区，区域内部分老旧公寓因都更题材，价格不断被炒高，因
此房价被打回原形、回归基本面。
在量能萎缩、市场追价力道薄弱下，公寓市场才会出现“量缩价跌”情况。
徐佳馨表示，虽然近期远雄建设砸下20.88亿元，买下北市长春路、敦化北路口的中古商
办大楼申请都更，“都更市场”出现短线激励作用，但由于此栋大楼产权完整，后续整合
较容易、为特殊个案，因此并无带动整体公寓市场效益。
徐佳馨强调，都更退烧，目前台北市公寓已进入盘整期，明年产品向下修正的机会很大，
初估跌幅约在10%左右，首当其冲的就是大安、中正区这些涨多的地区。但也正因价格修
正至合理行情，有助于自住客进场低接，市场可望呈现“量增价跌”格局。
公寓产品
目前从内政部不动产交易实价查询服务网，对房屋产品定义为，公寓产品为5楼以下、无
电梯的物件，10楼以下有电梯的产品称为华厦，11楼以上、有电梯产品的是住宅大楼。
而一般仲介业者对房屋产品的定义中，5楼以上、屋龄25年以上产品称为公寓，5到10楼有
电梯、较少管理委员会、公设多在电梯和梯间的是华厦，10楼以上为大楼产品。
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无