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近3月北市公寓量缩价跌 大安 中正区跌价达1成以上
钜亨网／钜亨网记者叶家玮
台北-2012年12月22日 上午11:08
住商不动产企划研究室针对内政部实价登录资讯中其公寓产品统计，发现近3个月来，台
北市公寓交易量明显萎缩，价格也有小修正，其中精华区域的大安、中正区，价格跌幅达
1成以上。
以内政部公布的资料来看，公寓资料量不及8月的三分之一，其中大同区10月份无公寓成
交资料。在平均价格上，则也下修了6.98%，其中大安区、中正区与文山区公寓减幅最大
，都在10%以上，反观士林区与大同区公寓分别价增30.11%与24.66%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，公寓产品在文林苑事件后就逐渐退烧，不少号称
“都更宅”的个案都乏人问津，虽然坪数实在，但屋龄老旧也是不可否认事实，造成公寓
产品买气转冷，而价格向下除与整体市况有关外，成交个案偏重个别区段，也是价格出现
落差的重要因素，如本月士林区有多笔天母东路公寓成交，应是均价暴增的重要因素。
整体来说，不动产实价资料增加后，让市场真实价格轮廓逐渐浮现，但徐佳馨也认为，在
资料量增加的同时，仍有不少错误资料或是偏离行情的标的存在其中，若内政部无法建立
稳定的除错机制，将影响均价表现，恐让民众对市场认知出现偏差。
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