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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121222/34722401
2.内容:
实价揭露 北市豪宅膨风42%
每坪57万喊到98万 建商急降价
【张琬聆╱台北报导】实价查询网站又见豪宅曝光！台北市多出1笔亿元豪宅，中正区“
仁爱筑绿”含车位总价1.97亿元。南港区“华固天汇”、大同区“皇翔玉玺”交屋后出现
多笔成交资料，成交价与开价落差高达42%。销售中的“皇翔玉玺”目前下调开价，业者
表示，“希望不要让买方觉得落差太大！”
内政部“不动产交易实价查询服务网”近期更新实价资料，揭露多笔指标豪宅案。中正区
继总价1.23~1.53亿元、每坪79~96万元的“凯旋大道”后，又出现1笔亿元成交案，含车
位总价达1.97亿元。该案位在仁爱路二段51~100号，推估为国泰建设“仁爱筑绿”，拆算
不含车位每坪约119.7万元，与市场开价每坪180~220万元相较，落差40%。
南港新屋灌水28%
南港区也出现新高价，共有3笔经贸路二段57巷1~50号交易资料，推估应为新成屋“华固
天汇”，总价7268~9688万元，其中9688万元为23楼顶楼户，换算不含车位后单价每坪约
71.86~73.66万元。
“华固天汇”在2010年预售时曾创下南港天价，开价每坪80~100万元，但若以顶楼开价
100万元，与实价揭露23楼单价71.86万元相比，价格明显膨风，价差28%。
该案目前行情每坪95~110万元，住商不动产南港经贸园区店店长吴文瑞表示，该社区预售
时秒杀卖完，期间曾有几户转售，高楼层每坪成交价约90万元，中低楼层成交价则在
80~85万元。
大同15交易露饀
全国不动产园区店业务专员尤俊杰则透露，“华固天汇”最近有笔22楼成交，成交价每坪
约98万元。
此外，大同区目前仍销售中的“皇翔玉玺”，也出现15笔交易资料，总价从4388~5550万
元，换算每坪57.14~66.3万元，与预售时每坪开价80~88万元相较之下，落差21~31%；若
从目前开价每坪约98万元来看，价差更达42%。
为2年前预售价
“皇翔玉玺”专案经理鲁云翔表示，该案预售时已售8成，实价揭露的是2年前的预售价，
目前成屋后继续销售，成交价每坪已达78~87万元。
但他强调，原本每坪开价98万元，“最近为配合实价登录，希望不要让买方觉得价格落差
太大，所以调整开价至每坪89~97万元。”
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