我是原po~非常感谢版上好几位专业，踊跃推文替小弟解惑(原本以为可能没什么人回!)
本来想直接推文的，不过因为还有几个疑问想说以回复的方式来继续请教!
这几天，有根据银行贷款人员的建议，去办理土地使用分区(好几位版上专业也有建议)
需要三个工作天以上，所以今天才下来，证明前面那块地(也就是马路)是道路用地~
1.我想追问一下，有专业推文说，使用分区显示是道路用地，亦即限制地主不能作其他
使用，你有权通行~因为之前最大的担心就是那块地的地主会把地封起来，不让你过，
甚至出要你高价购买，新闻也常有所闻~所以现在使用分区出来，这样代表我可以
松一口气了吗??(亦即不用担心被围起来的可能@@)
2.推文有专业建议去查是不是既成道路，所以土地使用分区显示是道路用地，就表示是
既成道路吗?我想确认一下，还是这是两码子事??
3.之前有去请教专门在帮建商办理相关过户或土地交易的土地代书，他也是先建议先申请
土地分区，不过在闲聊中，他有提及其实很多道路亦都为私人土地，
所以叫我们不用担心?和以前的认知完全不同@@，以为道路就是政府的.....
所以真的很多道路都是私人用地吗？因为政府在都市计画时没那么多经费征收的原因吗?
还是只是代书的推托之词?
4.另一个比较疑惑的就是，之前去查前面那块地的土地誊本，上面有显示两个月前有发生
变更，原因是买卖，所以应该有交易~只是个人比较疑惑的是，即使是道路用地，只要
是私人的，仍然可以进行买卖吗??这也是有点担心的地方@@有人买那个地做什么@@
5.许多身边的人都建议，现在还没交屋，因为贷款还没下来，所以须要求建商若日后出事
情的话(如地被围起来)，要完全负责~我有权力要求建商这样做吗?建商应该会以这是
道路用地而拒绝? 还是不管就先跟建商提提看呢?
不好意思，问题有点多，主要是第一次买透天，价格也不便宜(要背贷款三十年)
很担心住一住又衍生很多问题，所以想问清楚!在麻烦大家一下，真的很感谢!!感激不尽
※ 引述《abshung (打杂小弟)》之铭言：
: 请问板上各位专业~
: 最近在中坜购买了一栋新的透天屋，因为靠近学区附近条件也不错
: 所以就签约购买，并付了头期款(约两成房价)
: 因为那个房子在街道内，道路面积大约容纳两台车会车，
: 所以马路在中间，我买的房子在路的一边，另一边则是一整排旧的透天屋
: 但是最近依据建商提供的土地资料与地籍图去办理贷款时，
: 意外发现，购买房子正门口的那块地(也就是现在通行的马路)
: 地目为田，所以是算有人拥有的，应该就是俗称的私有田地~
: 可能民国六七十年那边都是田，后来有都市计画更新之类的，
: 所以有征收土地，不过恰好门口那一块没被征收或是其他原因?所以地目还是田@@
: 因为之前常在新闻看到这样的纠纷，好像门前为私有地，然后地主把地围起来
: 不让住户通行的新闻!
: 不过现在购买的房子就如同上面提到的前面算是马路!只是地目显示是田 而非道~
: 这样会有关系吗?因为假如地主真的要封的话，可能整条马路都不能通行~
: 因为已经签约了，也不太可能不购买了? 有什么比较好的解决方式吗?
: 既定道路又是私人土地的话，住户有通行权吗?因为对土地的问题及相关法律不是很懂，
: 故想请教各位先进~感谢大家的回复!
※ 引述《abshung (打杂小弟)》之铭言：
: 请问板上各位专业~
: 最近在中坜购买了一栋新的透天屋，因为靠近学区附近条件也不错
: 所以就签约购买，并付了头期款(约两成房价)
: 因为那个房子在街道内，道路面积大约容纳两台车会车，
: 所以马路在中间，我买的房子在路的一边，另一边则是一整排旧的透天屋
: 但是最近依据建商提供的土地资料与地籍图去办理贷款时，
: 意外发现，购买房子正门口的那块地(也就是现在通行的马路)
: 地目为田，所以是算有人拥有的，应该就是俗称的私有田地~
: 可能民国六七十年那边都是田，后来有都市计画更新之类的，
: 所以有征收土地，不过恰好门口那一块没被征收或是其他原因?所以地目还是田@@
: 因为之前常在新闻看到这样的纠纷，好像门前为私有地，然后地主把地围起来
: 不让住户通行的新闻!
: 不过现在购买的房子就如同上面提到的前面算是马路!只是地目显示是田 而非道~
: 这样会有关系吗?因为假如地主真的要封的话，可能整条马路都不能通行~
: 因为已经签约了，也不太可能不购买了? 有什么比较好的解决方式吗?
: 既定道路又是私人土地的话，住户有通行权吗?因为对土地的问题及相关法律不是很懂，
: 故想请教各位先进~感谢大家的回复!