我的印象是卖方有规范买方没有规范
就是说要广告及销售房子必须要得到书面委托
至于你的案子我的理解是假设有诚意买方
正常流程会先引诱屋主出售
屋主同意出售后补签委托走流程
那张斡旋在内控严一点的公司是签不出来的
保险点业务会只拿支票或现金见屋主,签一张意向书稳稳的
委托斡旋什么的等双方同意再补签
至于你一定要问有没有违法,很多事情也不是看有没有违法
这种流程上的小问题你检举了通常也是申诉了事
大家生意都不好做没必要去搞别人
如果你真的不想有人打扰你外婆
有个方法提供你,你可以开一个天价例如 8亿
到各大仲介公司挂卖,价钱电话也挂在该店面门口,然后都留你的手机
保证没人去烦你的外婆
※ 引述《benitolin (以讼止谤之我没炒房)》之铭言：
: 我外婆民国90年时因缘际会下买到一个超级黄金地段的小店面
: 以下金额我乱举例,但比例是差不多
: 成本价880万
: 月租金25万(可以同时租给很多家小店)
: 几年来常有仲介来开发,希望得到委托出售
: 但我外婆预备将这间店面传给子孙,没打算出售
: 所以常常回绝登门的仲介
: 但上周六有个仲介
: 拿了份斡旋书去找我外婆
: 有个买方出了4000万的价钱(我觉得应该是行情价了)
: 而且已经付了10万斡旋金,只要我外婆在上面签名,就可以择期签约了
: 但我外婆实在不想出售
: 仲介还说只要我外婆出个价,他还能去和买方谈
: 我外婆就很纳闷了
: 把仲介名片给了我
: 我今天打电话问仲介
: 首先就是问为什么我们没有委托出售,你们还可以接受买方的斡旋书
: 他回答说,现在好的店面很抢手,但卖方很少,买方很多
: 所以他们公司转作买方仲介
: 帮买方找寻适合需求的物件
: 这......现在这种作法是常态了吗?
: 她老人家一个人住
: 我实在不希望常有人去骚扰她
: 如果那位仲介也在板上
: 希望你看的懂
: 我已经隐藏区域和金额了
: 大家各退一步吧

要老人家签委托出售的契约就是要了她的命了

我想大概没答案了,所以删文囉

倒果为因~~大家都不好过所以就可以......?