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2.内容:
《房地产》实价第三波揭露，房价不再有惊喜
2012/12/14 13:08
精实新闻 2012-12-14 13:07:43 记者 林诗茵 报导
内政部今(14)公布10月实价登录资料，这是实价登录上路以来第3次揭露，而相关数字已
不再令人惊喜。据揭露资料显示，台北市最高价仍位于信义区，惟本月最高价仅122.17万
元/坪，且为屋龄高达20年的老华厦，房地产业内分析，该案位于松勤路140巷，以屋龄来
看，成交单价比市场预期来得高，应与该区邻近中强公园有关；至于新北市的最高单价则
位于新板特区的2楼商业使用产品，成交单价85.4万元/坪。值得留意的是，本次北市揭露
了2笔位于中正区的预售屋，推案应是“舞春秋”案，惟成交金额66万、71万/坪，与当初
开价76~83万元/坪也有落差。
内政部提前揭露了10月的实价登录数字，由于台北市地政处早在每周三领先揭露相关的实
价登录数字，致内政部实价登录网站揭露的数字，并没有引起市场太大的激情和关注；房
地产业者也表示，随着实价揭露让房市透明，因此房价近来并没有出现令人惊喜的数字。
不过，近来热呼呼的高雄房地产市场，原本业内盛传，10月京城建设(2524)位于前金区的
豪宅产品“京城凯悦”最顶楼完成交屋，成交单价50多万、近60万元/坪，将可成为10月
内政部揭露的高雄地区最高价，不过，在经查询后，该案疑似因单价过高并未揭露，让房
地产业内直呼，有只看不到的黑手在管制价格，实价揭露并没有全都露！
而从此次全台揭露的10月价格来看，台北市最高价仍落在信义区，为位于松勤街140巷的
老华厦，建物楼高7楼、成交楼层为2楼，屋龄20年、仅46坪，成交单价则为122.18万元/
坪。房地产业者指出，该区域的成交行情约在110~130万/坪，而以该案的屋龄来看，成交
单价有些偏高，应与当地邻近中强公园有关。
不过，这次看来，台北市豪宅并未再出现激情高价，业者认为，8月豪宅买气因实价登录
急冻，至今还未见复苏，买方在实价揭露制度下仍选择低调、观望，也导致揭露的价格难
冲高。
而此次新北市的最高价为新板特区的商业产品，成交单价85.4万元/坪；而市场瞩目的新
庄头前重划区的平均单价为37万元/坪、三峡北大特区均价则为22万元/坪，淡海新市镇均
价约为16万元/坪。这与预售、新成屋开价相比，亦有落差。
值得留意的是，北市这次揭露了2件预售屋，均落在中正区，推估是“舞春秋”案，两案
交易时间在8、9月，含车位单价约为66万/坪和71万元/坪，和当初市场传出的开价76~83
万元/坪，约有一成至一成五的落差。
而大安区10月也有一笔令市场瞩目的新成屋案“吾疆”，出现1笔11楼73.26坪，总价6725
万元的资料，换算每坪成交单价仅105.41万元；另2笔16、17楼皆为142.33坪，总价1.33
亿元，扣除车位后拆算单价每坪约107.9万元，这和当初预售时市场传出的每坪开价200万
元几乎腰斩。
高雄房地产业内则盛传实价揭露有着未全都揭露的疑云。原本市场预期，高雄豪宅指标案
之一的“京城凯悦”顶楼10月已完成交屋，成交单价近60万元/坪，将是高雄市的最高价
，惟此次内政部资料中并未揭露，让业者揣测政府过滤了单价较高的成交资讯，使实价揭
露的公开、透明度让人存疑。
3.心得或感想:
无