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国人习惯在农历年前搬新家“入厝”，再加上新人赶着“吉祥龙年”
结婚成家，使得年底房市买气有逐渐回温迹象。根据房仲调查，11月
六都的平均去化天数较10月减少1.4天，其中以新北市减少11.5天为最
多，而台北市不减反增15天。
住商不动产统计11月六都平均去化天数，由10月的74.1天下滑至72.7天
，减少了1.4天。以新北市减少11.5天为最多，其次为台南市少了9.8天
，桃园县的5.1天再居次。不过，台北市则是由10月的55.3天爆增至70.3
天，增加幅度达15天。
新北市去化天数大减11.5天，除了年底自购需求潮外，许多新北市售预
案的买方，急着在交屋前脱手，避免受制奢侈税而无法转售。而台南市
多为地区购屋，年底购屋潮与结婚潮等自用客户进场，也促使去化天数
减少近10天。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，台北市去化天数大增的原因，
主要在于台北市房价偏高，即使实际登录上路，民众对于实际价格仍存
疑虑，购买意愿较为保守，加上中小型投资客考量转售的税费成本，倾
向等到明(102)年再进场投资。
至于11月六都的平均议价空间，呈现小幅增加的趋势，由10月的17.3%扩
大为20.4%。又以桃园县增幅5.5%为最大，由13%增为18.5%；其次为台北
市的4.6%，由16.6%扩至21.2%；台中市、台南市及高雄市议价增幅约在3%
上下，仅新北市呈现减少，由22.9%缩小至22.3%。
徐佳馨表示，六都议价空间平均上扬3.1%，显示实价登录“功不可没”。
买方加价意愿低落，连带让议价空间增加，再加上不少购买预售屋的屋主
，为了避免交屋后受限奢侈税而无法转售，赶在交屋前脱手，还有跨年出
售恐造成土增税增加等因素，使得整体议价空间持续扩增。
虽然新北市议价空间缩小，但仍以22.3%居六都之冠。徐佳馨认为，近期许
多台北市居民转进新北市，购买力较强，使得卖方开价更加大胆，使得议价
空间相对较大。不过，销售速度还是取决于案件的优劣。
综观明年市场，徐佳馨表示，整体经济面难以大幅好转，实质所得不见增加
，低总价与低单价的“双低”产品将持续发威，而随着市场资讯越来越透明
，买卖双方将越有共识，价格也将逐渐走向平稳。
3.心得或感想:价格揪竟是走向高端平稳 还是所谓的双低 让我们看下去
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