1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121206/34687498/
2.内容:
实价网又失真 内湖新屋1坪17万
登录建物不含土地“影响民众贷款”
2012年12月06日
【张琬聆、邱煜婷╱台北报导】实价登录又出现失真资讯！北市实价登录网站昨再度更新
资料，内湖区却出现每坪仅约17万元的新成屋，北市府解释该资料仅登录“建物”价格，
不含土地单价所以偏低，目前正在检讨改进登录方式。地政士则直言，“这不只影响消费
者判断，更影响民众贷款！”
实价登录网站惹争议项目“台北市不动产交易实价查询服务”每周三更新，浏览人数已有
1.2万人次，昨天第二次更新，台北市地价科科长曾锡雄表示，本次共更新619笔资料，其
中买卖案件493笔、租赁资料126笔，但无预售屋资料。
同路段每坪52万
实价揭露看似让房价透明，但登录内容却相当复杂，让人雾里看花。据北市“台北市不动
产交易实价查询服务”显示，内湖区竟出现1字头新成屋案！网站出现6笔今年4月完工交
易案，位文湖街21巷118弄1~50号，推估为新成屋“文湖苑”，当初开价每坪58万元，但
登录价格却显示每坪16.57~21.56万元，与同路段实价每坪40~52万元相比，落差相当大。
万华区中华路一段也出现15笔每坪约16万元的新成屋，推估为刚交屋的“玉山首邸”，当
时开价每坪57~70万元。
仔细观察2社区资料，发现“交易种类”仅列出“建物”，意即只登记建物移转面积，却
无土地移转面积资料；台北市地政局解释，“实价登录以登记案件来申报，若该笔资料采
建物与土地分开登记，就变成要申报成2笔资料。”
这表示民众若想知道该社区实际成交价，得等土地价格登录后，再一并合计总价，但恐有
计算错误的问题，地政局强调已与内政部检讨，希望尽量全面揭露实价，也能降低民众困
扰。
根据“文湖苑”誊本显示，该案建物产权先登记，土地则约晚1个月登记。中华民国地政
士公会全联会名誉理事长王进祥说，现行交易习惯采“房地一体化”，让民众以为土地与
建物价格是合并计算，但其实建案完工取得使用执照后，地政士会先办理建物第1次登记
，再办理土地登记，所以会分2次登记。
会误以为房价低
但王进祥直言，此种登录价格现象会让民众误以为房价低，不只影响判断，还间接影响贷
款银行估价，他更戏称，“照这种须不断拆算房价、分辨产权的状况来看，民众不久后就
比地政士还厉害了！”
3.心得或感想:
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