楼主:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-11-29 16:20:241.来源连结:
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=278457
2.内容:
政院通过都更修正案 “不能强拆钉子户”
2012/11/29
【联合晚报／记者蔡佩芳／台北报导】
行政院会上午通过都市更新条例草案，增订“文林苑条款”，不能强拆钉子户，未来建商
进行都更，即使取得建筑执照也不能预售，必须在清除所有地上物后，取得建照才能预售
；修法并大幅提高都更门槛，都更难度将明显提升。但内政部表示，修法让都更程序更公
开透明，将可望减少争议，有信心不会影响未来都更案进行。
对于部分建商担心曾设文林苑条款，将使都更程序更冗长，可能影响现正进行中的都更案
。内政部次长林慈玲在院会后记者会中表示，修法后资讯将更公开透明，减少争议，将可
压缩前期作业时程，都更案进行不会因此延宕。
草案大幅提高都更门槛，其中都更事业概要同意门槛部分，由住户自行申请的都更案，同
意比率由现行十分之一提高到十分之三；由建商主导的门槛，则提高到十分之五；都更事
业计画同意门槛，按地区不同，由目前的二分之一到十分之八不等，提高到三分之二到十
分之九不等。
都更实施方式，仍维持协议合建与权利变换两项。但现行协议合建采多数决，五分之四同
意就可采协议合建，少数不同意合建协议的地主，得由主管机关强制征收，此规定因有违
反宪法保障民众财产权与居住权的疑虑，在修正草案中予以删除，未来协议合建必须全数
同意，否则就改采权利变换。
都市更新计画也不能强行拆除“钉子户”，必须经协调、调处，调处不成再送行政法院裁
决等程序。但为了避免有人故意搅局，变成钉子户，草案增加保障都更案进行但书，都更
经公开阅览程序，原本同意参与住户可以有权不参与，修法也限定地主退出必须有条件，
若权力没有受损，不得任意撤销同意书，中途退出。
3.心得或感想:
无
作者:
gglong (豆油)
2011-01-29 16:23:00如立院通过,都更就变成不可能的任务了...
作者:
lulalla (定存利息好少)
2011-01-29 16:31:00都更掰掰。
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2011-01-29 16:32:00""有信心不会影响未来都更案进行"" --> 那来的信心 @@
作者:
lulalla (定存利息好少)
2011-01-29 16:33:00反正都没有，所以不影响。
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-29 16:47:00哪来的信心...
作者:
moocow (void)
2011-01-29 17:12:00立法院还没三读吧?@@y
作者:
qoop (谢谢你们:))
2011-01-29 18:16:00都更困难 必然让台北日后只能走向衰败..
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2011-01-29 18:43:00傻傻的，都更困难才会逼新都会往未开发的平地前进
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2011-01-29 18:44:00三峡、航空城还有一大堆平地等着要解套
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2011-01-29 18:45:00当然日后万华大同就会是整个台北市的缩影了反正信义区还可以再战十年，之后再换南港区再战十年
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2011-01-29 18:46:00二十年后废基隆港转台北港，基隆汐止货柜场地就再战十年往西的话就是三峡低地跟林口高地两边先动接着就轮到桃园了...往北就淡海新市镇跟八里台北港特定区
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2011-01-29 18:49:00看高雄也知道，有人在管盐埕鼓山死活吗?北高雄先开发再说北高雄开发完，现在才回去画亚洲新湾区的梦
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2011-01-29 18:50:00海边先开发完，然后海平面上升，再退缩去开发内陆
作者:
realfar (铁杆黄非绿)
2011-01-29 20:46:00台北市要都更 等大地震吧....
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2011-01-29 21:54:00法律保障钉子户 也保障XX商的X板 谁会赢继续看下去
作者: ob962 2011-01-29 23:00:00
以后应该有越来越多的房子会自燃了~