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实价揭露原貌不一 屋龄为“0”的新成屋 “实价”、“预售价”傻傻分不清？
最后更新：2012/11/27
台湾房屋新闻稿
经过两波的实价揭露，“实价”似乎仍遮掩著一抹面纱，除了停车位等问题，台湾房屋根
据实价登录网站显示发现，有部分实价揭露所显示的价格，是2、3年前的预售建案，因为
是今年8月以后办理产权移转登记，因此在实价登录后，同步揭露于市场，然其所显示的
价格却为当初的预售交易价，这些旧资讯，“实价”参考价值不大，使得实价登录政策美
意大打折扣。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，实价登录最大的好处，就是能快速收敛“开价”及“成
交价”，促进不动产交易效率化，但由于实价揭露原貌不一，民众必须层层关卡拆招，其
中实价解码市场行情，出现了“时间落差”。原先政府公布是落后2个月的成交行情，但
发现屋龄为“0”的新成屋，其揭露实价竟为2~3年前预售的成交行情，以中正区金门街建
案来说，2年前预售推案开价约为68万，当时成交行情每坪约50~60万，该案于今年6月建
筑完成，此次9月揭露资讯中，该建案有数笔交易纪录，其登录的单价每坪为51~60万，显
示实价登录公布的资讯即为当时的预售交易价格，而现今市场的成交行情为每坪72~82万
，对于这种落差将近2年以上的实价，与中古屋落后2个月的成交行情，同步被摊开在同一
个平台揭露，容易造成民众对于市场价格的混淆。
另外，根据实价登录网站显示，北市信义区崇德街建案系为101年6月的建筑完成，也是屋
龄为“0”的新成屋，实价登录价格为每坪61~68万，亦与09年当时预售成交价格不谋而合
，而现今该建案的成交行情每坪约为80~85万，刘怡蓉分析，屋龄为“0”的新成屋，让实
价资讯与目前市场交易行情有1~2成的落差，但其实是房价已在这两年间稳定成长。
至于另一个大同区延平北路一段的建案，也是在101年6月的建筑完成新成屋，实价登录价
格每坪约为54~64万，也是两年前预售交易价格，目前该建案的成交行情每坪约70~75万左
右。
刘怡蓉最后指出，民众面对实价登录的资讯时，房屋交易如果是有含停车位，一定要辨识
该价格是否已扣除车位价格，而房屋的建筑完成日如果是在近期的，特别是屋龄为“0”
的新成屋，则应与周边新成屋的价格多方比较，辨识出实价登录行情为预售价格抑或为市
价，因此建议民众不能单看实价登录网站所登录的资讯，就直接做买屋卖屋的行情参考，
还是需要消化、解读，才能使得买卖双方交易更迅速。
3.心得或感想:
无