※ 引述《adamsong (亚当之歌)》之铭言：
: 大家好
: 小弟目前在帮自己家中出售透天厝 (乡下地方)
: 目前遇到了一些问题 想请教各位大大
: 1.
: 屋子有漏水的问题，但是带看的时候都说没有问题
: 这样是否涉及民法上瑕疵担保的问题 (半年?
: 就是说买方如果半年内有碰到漏水的问题 我有负责修缮的义务?
: 2.
: 买家贷款的问题
: 目前有个买家说他出550万 但是要贷款
: 但是贷款不是要过户后才能去申请吗?
: 这样如果房子过户后 他不给我剩下的钱
: 这样该怎么办 算是债务不履行吗?
: 我可以主张什么权利呢?
: 先感谢各位大大的回答了
借题一问
推文有版友说
漏水五年内以都有责任修缮
但我是透过永X买了一小套房
永X是跟我说半年内??
在两年前，买了一小套房，
过了半年后，开始漏水 (跟买电器一样，一过保固就开始出问题)
这段时间，我都是自费找水电工维修
在网上找了 "物之瑕疵担保" 说明
http://0rz.tw/ILhAY
【Q8】买卖双方于95年6月1日交屋，但买方于96年1月3日通知经纪业人该房屋漏水，
但经纪人却声称已经过了半年保固期，无法要求卖方负责，这样合理吗？
【A8】民法第365条之规定，系指买受人”发现瑕疵”后应及时通知出卖人
，并应于发现后六个月内行使请求权，超过前述期间未行使时，请求权则消灭。
另外同条规定，交付后五年始发现瑕疵者，无瑕疵担保请求权。
若以我者情况来看，现在若还是遇到漏水问题
还可以再找永X或卖方解决吗？