1.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=277036
2.内容:
注意！房市第二道冲击波 16日报到
2012/11/10
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
内政部预计下周五(16日)公布第二波实价登录资讯，房地产市场不安气氛又升高，不少人
担心，在资讯更多、范围更广，且可和第一波资料比较下，第二波冲击会更大。有专家认
为，房市短期内将出现“助涨无力，下跌加速”市况。
不动产实价登录新制于8月1日上路后，内政部于10月16日公布首批登录资讯，并宣布未来
每月中旬都公布新一批登录资讯；本月同样预计在16日、在不动产交易实价查询服务网上
，公布新一批(9月)全台各地不动产实际交易行情。
首批实价资讯公布后，许多房地产业者以“瞠目结舌”形容市场一连串快速变化，包括网
站第一时间被塞爆，短短一周上网查价民众达百万人次、捷运局标售共构宅出现大批流标
、以往铁板一块的卖方纷纷主动表示降低开价甚至底价等。
台北大学不动产与城乡环境系助理教授、地政司科长游适铭表示，就他观察，实价揭露后
，市场最大的改变就是从原本“比高不比低”，转成“比低不比高”。有了可信的实价行
情，民众开始积极寻找便宜物件，市场因此出现了逆转动。
信义代销协理何胤谕表示，虽然第一波公布的成交资讯没有预售屋，但预售市场也在这股
风潮下快速改变。以往豪宅推案开价会较底价高出2~3成，一般住宅则约15%，但现在大多
缩到1成以内，多数建商已不再认为开高价是销售好策略。
多数业者认为，新一波实价资讯下周揭露后，虽然不会再出现疯狂查价情况，但对市场“
压力”将是有增无减；除了有更多区域、更多物件，价格会“现形”外，预料上一波已揭
露行情的热门社区、大楼，下周可能会出现新的成交行情。
天时地利不动产总经理张欣民分析，如果新公布的9月成交价格比8月高，由于景气低迷、
经济展望不佳，买方可能持续观望，不一定会追价；相反的，如果新公布的9月成交行情
比8月低，卖方极可能大举降价抛售，房价将快速下修。
之前许多人认为，实价登录对房价效应是“助涨助跌”，但张欣民认为，实价登录短期内
可能“助涨无力”，但对供给过量的区域却会“加速下跌”，而且下杀力道恐相当惊人。
何胤谕认为，实价揭露就像美国量化宽松政策，不仅第一时间对市场造成影响，而且效应
会一路发酵，直到能量完全释放为止。他认为，现在买卖双方都握有同样资讯后，新一波
角力才刚开始，至少要半年市场达到平衡后，才会较明显恢复动能。
3.心得或感想:
无