新北房价松动 防骨牌效应
工商时报【记者方明╱台北报导】
国泰建设（2501）昨（31）日发布第3季国泰房地产指数，第3季全台预售屋
房市较上季呈现“价跌量缩”，其中，台北市成交量较上季大减76％，新北
市则是平均成交价下跌12.6％，减幅为各区之冠。政大地政系教授张金鹗表
示，此次调查为实价登录资讯尚未揭露前，量能就已经明显萎缩，且新北市
价格下跌将出现骨牌效应，第4季房市量价下修速度将比预期更快。
国泰房地产指数调查显示，第 3季全台推案量290件，虽较上季略减4.3％，
但仍属相对较高规模，以个别区域来看，台北市第 3季房价与上季维持稳定
走势，但成交量却较上季大幅下跌76.6％，其中又以高价的大安、松山、信
义、中山等区域，成交量下滑 91.37％最高。张金鹗认为，台北市目前价格
主要由中、低价区推案所支撑，豪宅效应消退现象相对明显。
新北市第3季高价区成交量逆势较上季大增69.7％，主要在于第2季基期较低
所致；而中、低价区成交量较上季分别有18％至31％的减幅。最值得注意的
是价格方面，各价区皆出现10％至15％不等的下修幅度。张金鹗认为，新北
市价格松动明显是一大警讯，是否会出现全台房价下修的骨牌效应，未来新
推个案是否出现价格调整将是观察重点。
张金鹗表示，此次调查是在实价登录揭露之前，但第 3季全台房市量价都已
开始出现松动，显示出市场反击力量已开始发酵，预计第 4季房市将更不乐
观，量价下修速度将比预期更快。
但国泰建设协理陈仁泽认为，调查结果显示房市量价下跌，与推案由精华区
转至次级区域有关，且目前实价登录揭露统计样本数不够，有以偏概全的疑
虑，现在要判定房价会下跌仍言之过早。
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