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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=276260
2.内容:
商用不动产标售市场热闹了两天后，今天风光不再，也感染到一般住宅市场低迷气氛，又
再出现流标。国营事业台糖公司今天展开活化资产第一步，标售北市文山区近4000坪地上
权土地，但出师不利，上午无人投标，宣告流标。新北市新庄歌林购物中心上午进行二拍
，底价从48亿大降为38.4亿元，但仍乏人问津，也以流标收场。
商仲业者表示，现况显示，目前国内房市不仅住宅、商办分道扬镳，商用不动产也呈两极
化，精华区、好的物件各界追逐，郊区、定位不明的物件则乏人问津。
商用不动产标售市场这两天表现亮眼，周一标售的大亚百货一楼店面，吸引近10组人马竞
标，最后溢价59%脱标；昨天国产局的12笔地上权以及安泰银行内湖大楼登场，不只安泰
银行内湖大楼顺利脱标，国产局地上权土地更是遍地开花，包括北市、台中、高雄，甚至
金门土地都出现激烈竞标。
在国产局地上权标售开红盘下，不少业者对今天上午开标的台糖文山区大面积土地转趋乐
观，但台糖上午在台北办公室开标，没有任何人到场投标，台糖随后宣布流标
，并表示将检讨招标条件后呈报董事会，再择期招标。
全球资产管理经理王维宏表示，台糖文山区土地位于木栅路四段、捷运木栅站附近，走路
仅需10分钟，基地面积达3929 坪，总价6.9亿，换算每坪约17.5万元，仅当地一般土地2
成左右，价格相当便宜。
不过，这块地并不在市中心区，且限定不能作为住宅使用，开发商场又缺乏效益，因此尽
管价格便宜，之前招商时，几乎所有大型建商、寿险业者全数到场，但最后无人出手。
新庄歌林购物中心从2009年就开始求售，最早喊价60亿元，但一路降到38亿元都未顺利售
出，本月流入法拍市场，一拍底价48亿元无人投标，今天打八折、底价降为38.4亿元进行
二拍，还是没人投标。台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，歌林购物中心盖到一半，比素地
还难处理，是一再流标主因，但预计三拍就有机会脱标。
3.心得或感想:
无
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