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http://news.cnyes.com/Content/20121023/KFNDKDD9XZECE.shtml?c=tw_house
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实价登录后房价走跌？房仲：卖方开价下修 价格模糊带消失
钜亨网记者叶家玮 台北 2012-10-23 17:27
内政部不动产交易实价登录资讯提供查询不到半个月，市场已经出现屋主委托仲介业出售
之物件，重新取回“下修开价”的现象，台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，随着实价
登录让区域行情透明化，公司受委托案量已出现有屋主将房屋售价下修10%重新出售，他
认为此现象现阶段还不算多，但到年底前会越趋明显，预估年底前买卖双方议价空间将降
至10%以下，未来可望仅剩5%。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣指出，整体市场9月出现观望，10月中旬实价登录资讯开
放查询后，买方人气逐渐回升，价格方面则出现小幅下修，屋主开价平均降价1-2成，不
过，降价出售要视地区而定，以精华地区的高级地段来说，由于有能力在当地置产的屋主
，通常在房地产市场经验丰富，加上精华区房价看涨不看跌，因此若买方想从每坪100万
元，杀价砍至每坪80万元，这如意算盘恐怕是打错了。
周鹤鸣说，实价登录后若出现房价变低的现象，这并非房价在走跌，而是屋主开价的底价
变低，买卖双方交易的模糊地带消失所致；而随着房市价格在实价登录后越来越明朗，他
认为房市将成“效率化市场”，主要是屋主的开价底价将有所收敛，以前卖方总是开高价
等卖方杀价，价值1000万元的房子开1200万元等买方议价，这类情况未来恐不复见，预估
房屋开价与成交价的价差空间将逐步缩小。
而目前实价登录资讯物件比数占比不高，交易行情与资讯揭露平均有近2个月的落差，但
周鹤鸣认为，并不至于影响整体资讯透明度，某些地区只有1-2笔资讯揭露，就能推断区
域行情；他形容实价登录后的房市就像“股市”，每天成交量多少都摊在阳光下，房价多
少随着登录资讯物件越多，市况也更明朗，长期而论，对房市是健康的。
展望第4季，周鹤鸣表示，第4季是传统旺季，预估房市将呈现高档整理，由于美国再次量
化宽松政策后，资金面依旧宽松，有钱人还是倾向将资金投入具保值效果的房地产市场，
因此台湾房市短期内要大涨虽不太可能、但要下跌机会也不大。
3.心得或感想:
无