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2.内容:
实价效应 一个月内房市恐现急售潮
2012/10/17
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
房市“国王新衣”昨揭开，不少房子实际登录的交易价格，和市场认知行情有1、2成不等
落差。全国不动产董事长叶春智表示，这可能使房市在未来一个月内出现一波急售潮，很
多屋主会赶在下月第二波实价公布之前，赶快出脱手中物件，以免区域房价“现形”后，
无法再卖到想卖的价位。
预售屋议价率可望放大
另在预售市场方面，虽然内政部昨天并没有公布任何预售案，但预料已登录成交行情的77
个预售案，下个月多数会公布。由于预售屋更容易看出是哪个个案，比价效应更强，一般
预料部份预售屋可能放大议价率，以求尽速成交。
内政部昨天公布首批不动产实价登录资料约1万7千件，结果显示，实际交易价格和市场所
说的行情有不小落差，譬如北市大安区、信义区，市场多认为区域房价少说一坪7、80万
起跳，但实际上大楼住宅成交单价多落在50~70万之间。
卖方开价估下杀2成
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，此情况将对房地产市场带来明显冲击，首当其冲的就
是卖方，预料短期之内，卖方不仅开价会下杀1~2成，议价率也可能提高。
叶春智则认为，内政部昨天公布实价行情后，几乎已形同宣告“价格修正的开始”，由于
不少区域的价格都比“喊”价低许多，他这些区域短期内会爆出不少“下杀物件”；另外
，由于第一波公布的物件有限，预料会有不少屋主赶在预计下月16日的第二波实价公布之
前，趁还有模糊空间之前，赶快脱手，以免区域行情揭露后，“见光死”，卖不掉。
徐佳馨表示，实价揭露后，许多效应已浮现，譬如目前很多买方就要求仲介人员必须提供
政府的区域实价资料作为参考，这可能是内政部网站一上线就爆量主因，而不少仲介人员
也因网站挂掉无法提供让客户抱怨不已。
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无