※ 引述《seeyoureyes (没有不劳而获的事...)》之铭言：
: 双北市的房价
: 我认为五年内还是很难看到松动
: 除非来一个超级金融大海啸
: 或是核灾 战争 疫病
: 原因是什么? 因为双北房价虽然涨
: 但随着交通建设持续发展
: 捷运一直盖 缩短城郊距离
: 市中心房价虽然涨
: 但比较远的一些地方
: 一坪1-30万 仍然是大部分人还算负担的起的
: 只要通勤北市30-60分钟内的距离还有人买
: 就提供房市有力的支撑
: 个人从奢侈税前 看屋看到现在
: 我必须很遗憾的说
: 房价是涨的 市中心精华地段 这一年多来
: 至少涨了10%
如果是高单价+高总价的区域或建案
应该没有10%
我认为应该是平盘上下
但成交量极少
也很难有意义的说是涨还是跌
偶尔听到成交了个高一些的价钱
但也偶尔会听到低一些的价钱
量真的太小了
也不知道那些价钱是如花还是志玲
东京宅拍定价在8X-9X
板上居然有人说价钱普普
这在我这个从中山区房价1X到2X买的人
看起来真是情何以堪啊
看来连空军也慢慢习惯这种房价了
: 中山区一些比较不好卖的地方
: 如新生北路临高架部分 林森北路等区块
: 开价全面站上四字头 甚至五字头
: 奢侈税前还有三字头 接近40物件
: 现在已经全面消失
: 新屋更不用说 全面站上7字头
完全正确
果然是有实际观察的人
赞
这个区块的套房房价涨幅相当惊人
而且买气不弱(相对于高房价+高单价的区域)
可能是低总价,单价也不高的关系
很多大楼二年来涨一倍以上
尤其是二,三年前一,二百万一间的套房
最近成交都是四百多万了
连几栋"著名"大楼,成交单价也要3X万了,屋况好一点的X>5
: 大安信义中正等精华地段
: 开价一大堆都是90万/坪起跳
: 甚至破100万的比比皆是
双高区不但惜售,开价也都吓死人
不过买气就弱了
经营这种区域的仲介最惨
: 板桥新大楼也是如此 这一年来成交价至少涨10%
: 新板特区入门最低门槛F1 成交也全面站上6字头
: 另外就是三峡
: 奢侈税前还有1x万坪的新大楼
: 现在全面站上2字头 接近3字头
: 这些都是最近一年的事情而已
: 我没买 是因为我头期款还存不够
: 最近存了一些数字了 有积极看屋中
: 但我是要自住的 涨跌我不是这么在乎
: 就算跌了好歹我有住 只要自己喜欢就好
: 重点是要合乎自己的能力
: 别做超过自己房贷负担的事情
: 2008金融海啸的时候
: 大安区也只跌了10%
严格讲,金融海啸只有算修正,并没有大跌
: 只要精华地段不大跌
: 台湾房市要大松动
: 目前真的是看不到迹象
: 还有另一个理由 还有太多未完工的捷运
: 可以提供炒房的话题了..
现况是连过去说的第三圈第四圈的屋主都开始惜售了
这种情况是房市空头没有见过的情况
房市多头时也会有投机客杀进杀出,创造量,也会将一些好物件冲出来
但现在也没投机客了
市场上在卖的物件几乎只有二种
开天价的
以及如花开志玲价的
所以买方的选择更少
要买方追天价几乎不可能
能把如花杀到如花价就算不错了
最常听到的就是含泪用志玲价买下如花
然后又创出区域新高价了