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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?
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2.内容:
大安区保值屋 战胜通膨
2012/10/06
【经济日报╱文／陈美玲】
美国启动QE3后，市场对资金潮所引起的通货膨胀预期心理下，再度燃起不动产市场买气
，其中又以台北市精华区大安区最受长期置产族群青睐，信义房屋大安成功店店长郭礼伟
表示，在置产族出笼下，9月下旬店头带看量比重较8月下旬增加二成。
依今年前9月台北市买卖移转栋数显示，热销前三名为中山区4,549栋、内湖区3,541栋及
大安区2,755栋，显示虽然市场转为自住客撑场，不过，大安区高保值性仍然受到市场青
睐。郭礼伟指出，QE3释出后，市场预期通膨效应下，加上今年以来股市获利不如以往，
刺激长期置产客觅寻保值兼具增值的产品，不动产成为首要投资标的，再加上大安区内置
产客相对其他行政区高，推升区域买气攀升。
大安区不论交通建设、生活机能等，均相当便捷和成熟；交通部分，以捷运板南线为主轴
，与文湖线、芦洲线、环状线交叉，2014年底又有捷运信义线通车，加上公共汽车班次频繁，
让区域交通四通八达。
生活机能上，坐拥东区商圈、SOGO商圈、传统市场如东门、通化、安东、光复等市场，和
各式连锁店林立。环境上除了大大小小的公园错落其中，更拥有占地达26公顷的大安森林
公园，加上敦化南北路、仁爱路的林荫大道，更是豪宅聚落。
学区上，区域内也拥有北师附小、新生双语国小、仁爱国小、仁爱国中、金华国中、师大
附中国中部、大安国中等明星学区加持。在交通建设、生活机能、学区完备下，更支撑区
域房价“易涨难跌”。
深耕大安区达6年的郭礼伟，今年5月才转调大安成功店店长，6月随即带领团队拿下业十
区(大安区)业绩达成率第1名。9月大安区买卖移转栋数223栋、月减11%，不过，该店成交
件数表现不仅超过平均值，更较上月逆势成长，并登上信义房屋大安区成交件数冠军。
大安区目前仍有不少保值抗通膨的好屋可循，开价也符合区域行情，郭礼伟此次挑选出3
件物件，具有特殊性、稀有性，都是未来进可攻退可守的产品，供民众参考。
一、首购优选－四维路198巷39弄，该案为市场熟知的成功国宅，每坪开价74.5万元、总
价2,088万元，坪数28.04坪。郭礼伟指出，这间物件优点在于开价不够高、符合区域行情
，加上住户可抽停车位、中签率高，若加计停车位每坪单价将稀释至6字头，与周边中古
大楼相比，相对划算。
二、换屋保值－复兴南路二段125巷20弄，此物件为屋龄36.7年的老公寓，每坪开价89.8
万元、总价2560万元，坪数28.5坪。郭礼伟表示，该案紧临公园旁，五楼高度刚好可饱览
公园树海景观，加上旧公寓坪数扎实，相对低总价优势，产品相对突出。
三、置产增值－敦化南路二段，此案为屋龄33.6年的中古大楼产品，每坪开价100.8万元
、总价7,580万元（含车位300万）。郭礼伟表示，该案正对敦化南路林荫大道，侧边也有
一处小公园，在两侧均有树海景观围绕下，加上远企购物中心正对面，又位于边间、双面
采光，产品特殊性、稀有性极高。郭礼伟表示，大安区年初议价空间约在15%至16%，不过
，近期在QE3带动下，长期置产客出笼，议价空间有缩小至12%。
3.心得或感想:
无