1.来源连结:
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=273416
2.内容:
QE3点火…房市钱来了 收租套房抢手
2012/09/22
【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】
美国联准会（Fed）推出第3轮量化宽松（QE3），热钱四窜，房地产市场率先受惠。房仲
业者观察，近来想要购屋置产的买方明显变多，有固定收益的收租型产品最受欢迎，总价
门槛较低的套房更是热门，一有好标的，立即引发多组客户看屋。
近来房市买气平平，一方面实价登录造成卖方观望、买方却步，另一方面银行放贷门槛提
高，换屋客也因此受到一定程度的制约，市场上出现以首购型和置产型买方为主流的情况
；首购族群乃是延续第2季以来未消化完的刚性需求，而置产型则是因为此时全球金融局
势仍处于低利、热钱丰沛的环境。屏除一般民众不会接触到的商办、以及单价较高的店面
商品，收租套房始终是投资人最爱的选择，各大专院校周边与夜市商圈，又因为有稳定的
学生客源与人潮，最受青睐。
台湾房屋智库针对全台各大专院校周边租金投报率进行调查，发现投报率最高的是成功大
学周边，最高可达到9%。台湾房屋智库研究员洪佩君表示，主因在于成大和台南车站商圈
紧紧相连，生活便利性高，房价却仍然停留在1字头，相对低廉的成本让投报表现优异。
第2名则由清华、交通大学周边拿下，报酬率达8.8%；第3名是元智大学，最高8.3%；此外
高雄应用大学以及东海大学周边，投报率也都有超过7%，都相当值得投资。
永庆房屋旗下好房网调查，目前台北市住宅平均房价每坪约56万元，租金约1,007元，换
算成平均投报率约在2.15%左右，并不算高，但相较于台股震荡大、银行仅1%的存款利率
，投资人现阶段仍偏爱保值性佳的房地产，先求稳定收租，再求增值效益。
据好房网统计台北各夜市周边住宅租金投报率，结果，高于台北市平均值2.15%的有3处，
以饶河夜市的2.39%独占鳌头，其次为名气响亮的士林夜市、有2.24%，交通转乘大站公馆
夜市也有2.2%。
好房网表示，一般自住需求购屋族，比较顾虑夜市周边喧闹吵杂、环境卫生及出入份子复
杂等问题，屋主自住意愿多半不高，因此，夜市宅通常都比同区域的房价水准略低，不过
，由于夜市工作机会相对也多，就投资角度而言，稳定的房客来源，几乎等同于租金收益
保证。
3.心得或感想:
原来成大附近投报率这么高阿?

台南老家邻居在成大旁边把一间透天改套房

说根本是在亏钱啊...要配有电器/网络等，装潢还要新才能吸引娇贵的大学生 XD...这些成本新闻都没写吧

(望着淡大)

原来如此，考虑到装潢成本 还有电器 家具投报率就没这么高了????

据我听到的说法，装潢原本就用便宜不耐用的，三五年要整理算起来都嘛亏...不花钱整理吸引不了人，花钱用贵的学生会用坏 XD

不花钱整理屋况，可以租便宜一点？有些学生会买单????

其实对学生装潢不用太好 学生族群多的是在比价往往价格才是王道

学生也是有分很多种,有的学生也是喜欢住的地方装潢漂亮啊

一个月套房七八千也肯出,当然也有一个月只愿意付二三千的装潢中等,价位中等,通常会有基本盘

那... 哪一种市场比较大阿??

成大附近很多老社区 而且套房有点趋近饱和一堆二三十房的大宿舍要卖

现在招租也越来越不容易了 而且要求越来越多

淡大那边真的颇适合投资，外宿的人多，房价低，投报率好但是要离学校近才行 XD而且现在的年轻人真的很娇贵 XD

投资报酬率差 没有买入的理由 钱来了也没用

问题是就算也板上也没人要买.......

有装潢有差...不过要是我宁可压低租金,家具自己买...

租超过一年就回本了...