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http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=273416
2.内容:
QE3点火…房市钱来了 收租套房抢手
2012/09/22
【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】
美国联准会（Fed）推出第3轮量化宽松（QE3），热钱四窜，房地产市场率先受惠。房仲
业者观察，近来想要购屋置产的买方明显变多，有固定收益的收租型产品最受欢迎，总价
门槛较低的套房更是热门，一有好标的，立即引发多组客户看屋。
近来房市买气平平，一方面实价登录造成卖方观望、买方却步，另一方面银行放贷门槛提
高，换屋客也因此受到一定程度的制约，市场上出现以首购型和置产型买方为主流的情况
；首购族群乃是延续第2季以来未消化完的刚性需求，而置产型则是因为此时全球金融局
势仍处于低利、热钱丰沛的环境。屏除一般民众不会接触到的商办、以及单价较高的店面
商品，收租套房始终是投资人最爱的选择，各大专院校周边与夜市商圈，又因为有稳定的
学生客源与人潮，最受青睐。
台湾房屋智库针对全台各大专院校周边租金投报率进行调查，发现投报率最高的是成功大
学周边，最高可达到9%。台湾房屋智库研究员洪佩君表示，主因在于成大和台南车站商圈
紧紧相连，生活便利性高，房价却仍然停留在1字头，相对低廉的成本让投报表现优异。
第2名则由清华、交通大学周边拿下，报酬率达8.8%；第3名是元智大学，最高8.3%；此外
高雄应用大学以及东海大学周边，投报率也都有超过7%，都相当值得投资。
永庆房屋旗下好房网调查，目前台北市住宅平均房价每坪约56万元，租金约1,007元，换
算成平均投报率约在2.15%左右，并不算高，但相较于台股震荡大、银行仅1%的存款利率
，投资人现阶段仍偏爱保值性佳的房地产，先求稳定收租，再求增值效益。
据好房网统计台北各夜市周边住宅租金投报率，结果，高于台北市平均值2.15%的有3处，
以饶河夜市的2.39%独占鳌头，其次为名气响亮的士林夜市、有2.24%，交通转乘大站公馆
夜市也有2.2%。
好房网表示，一般自住需求购屋族，比较顾虑夜市周边喧闹吵杂、环境卫生及出入份子复
杂等问题，屋主自住意愿多半不高，因此，夜市宅通常都比同区域的房价水准略低，不过
，由于夜市工作机会相对也多，就投资角度而言，稳定的房客来源，几乎等同于租金收益
保证。
3.心得或感想:
原来成大附近投报率这么高阿?