[问题] 套房投资报酬率 kakakichen PTT批踢踢实业坊

楼主: kakakichen (业务做得好生活没烦恼) 2012-09-22 11:24:47

大家有在隔套房的公寓物件时，通常会抓多少的投资报酬率，看着店面从５％降到
２%多，公寓从９％到５％现在这种物件，大家还会买吗？

作者: comeon2007 2012-09-22 11:41:00

这种是单利计算方式...你还要将折旧换修评估进去...

作者: fategg (nothinG) 2012-09-22 11:46:00

你要%数高就要买老房但老房能撑多久补救要花多少都要算

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:49:00

基本款五年约，报酬率33% 三年回本，第四年、第五年共

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:50:00

赚66% 平均摊下来一年12%左右这是二房东

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:51:00

其实压资金压个两、三年顺利情况年化报酬率才来到12%

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:52:00

左右都不算很理想了何况是大房东资金还本时间更长

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:53:00

报酬率更低要是没有预计未来房价会上涨这样的投资标的

作者: evangelew (uwe) 2012-09-22 11:54:00

蛮差的~~~更别说是台北市你当大房东报酬率可能连5%都没有

作者: playhome (重生) 2012-09-22 12:02:00

#18168

作者: generally (滚来滚去) 2012-09-22 16:14:00

如果是靠爸妈留下的房子，投资报酬率是百分百

作者: landagent (帅过头) 2012-09-23 06:59:00

改套房我从15%作到7%就不作了，现在帮人改的也只有4%-6%台北市的3%，连接也不接案子，对不起投资客，我建议是找

作者: landagent (帅过头) 2012-09-23 07:00:00

低总价的，五股泰山淡水莺歌安坑桃园中坜，其他的地点我

作者: landagent (帅过头) 2012-09-23 07:01:00

不知，就是低单价低价才能改建，投报率才会到7%。目前是中坜最高，去年改过12%的

作者: landagent (帅过头) 2012-09-23 07:02:00

重点是改建赚房租，房价本身一直得涨，中坜算来上上选最好找当地的工人，从台北去太远了，台北工人也贵

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