假设明年真的变成3%好了
房贷的水位通通高起来 不管外商银行 官股都涨到3%的情况下
但是老贷款户的利率不变 似乎影响不大
可是我认为
会影响新的买屋者追价意愿
明年新买屋的 是不是还愿意多贷款一些?多贷款几年?
追价力道变弱了 房价自然就涨不动
买气会更弱
不知道我的思考是否正确??
请大家指正一下
※ 引述《whyooo (.)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7347135.shtml
: 2.内容:
: 国内房贷龙头土地银行昨天宣布，下周起调高新承做房贷利率，最低利率从原来的百分之
: 一点八四，调高到从百分之二点三一起跳，两、三年前购买预售屋，最近密集交屋的购屋
: 族群，未来房贷压力更吃重了。
: 土银房贷升息后，以贷款五百万元、廿年本利摊还试算，房贷利率从百分之一点八四拉高
: 到百分之二点三一，每月房贷就会从二万四千九百多元增加为二万六千多元，每月本息增
: 加一千多元、一年约一万八千元，廿年下来就多了约廿六万元，对于一般上班族来说，是
: 一笔不小的数目。
: 土银、合作金库银行与台湾银行等三家公股银行，是国内房贷市场前三大，合计房贷余额
: 逾一兆三千亿元；目前合库最低房贷利率为百分之二点八，台银为百分之二点二五，土银
: 为百分之二点三一，“三巨头”房贷利率都逾二趴，金融界人士预估，房贷“涨”声响起
: ，明年房贷利率可能飙破百分之三。
: 银行业者预估，除台北市精华地段房价具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因
: 空屋率很高的地区，随着房贷利率全面调升，房价将下修幅度可能超过一成。
: 不具名的银行主管说，明年起各大银行房贷额度都不够用，银行将被迫紧缩房贷，偏远和
: 外围地区将首当其冲，而“淡林三庄”即淡水、林口、三峡与新庄等地因推案量大、空屋
: 率偏高，房价压力将更沈重。
: 民营银行说，目前连“豪宅”房贷利率都在二趴以上，一般民众的信用及住宅条件比不上
: 豪宅，不可能借到比豪宅更低的利率，实际房贷放款利率早超过百分之二。
: 房地产业者说，目前房贷利率普遍落在百分之二点五至百分之二点六之间，房贷户还堪忍
: 受；如果房贷利率飙破百分之三，房贷户恐将吃不消，房价下修空间跟着扩大。
: 土银下周起调高房贷利率，调整后，菁英房贷（贷款人条件优、利率最低）利率从百分之
: 二点三一起跳，一般房贷户最低利率为百分之二点四六。
: 【2012/09/07 联合报】@ http://udn.com/
: 3.心得或感想:
: 明年房贷利率会到３％？块陶阿。
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