※ 引述《praysoulmate ( 老人家 )》之铭言：
: 租房租得好苦(遇到的房东都让人想哭)，看房看得好累，我想跟我一样的乡民应该不少。
: 现在是决心用房租来缴房贷，换得一点安定的生活品质。
: 所以选择了一个低总价的新建案想买。
: 物件简介：中部某郊区，该区唯一仅有的饭店式管理、高公设大楼。
: (因为当地居民喜欢有土地、独立产权、免缴管理费的透天)
: 原po困境：虽说是低总价，却是高单价(只差市区一点点点点)。绝对有砍的空间。
: 但面对有20年功力的代销小姐，没买过房子的我们无疑是小虾米对抗大鲸鱼。
: 所以上来求助。
: 情境说明：
: *考虑该物件的原因：
: 1.低总价，我才负担得起。
: 2.单楼层，24小时管理，看顾幼童方便。(这是此地区唯一仅有的大楼)
: *顾虑的原因：
: 1.坪数非常小，主卧可以放进一个双人床，
: 次卧只能放一张单人床，连床头柜都放不下。
: 就在交流道下(有点吵)。应该是设计给买不起市区的单身新贵住的。
: 我们一家三口，预计住个四、五年，小孩渐大就得换屋。
: 由于得换屋，所以一定得计较成本，免得赔售或套牢
短住四、五年就得换屋，真的要好好思考一下，房价长期都是以涨居多，但现在
的环境不是短期或不分地点的井喷，虽然在交流道底下似乎是有沾到一点方便性
，也要看以后是不是真的会有需求。
: 2. 基于当地居民的居住习惯，
: 都是喜欢有独立产权、有私人土地、不需缴管理费的透天。
: 这样的物件想必都是卖给外来客跟投资客。属于高风险的物件。
: 面对代销小姐口沫横飞的说了一大堆有可能但没人能保证的“未来性”
: 明明知道他土地取得成本非常低(交流道下的旱地)
: 却完全不知该如何应对代销小姐的话术
: 好无助啊~
原PO看屋资历很深啊，怎么感觉像一开始气势就输给代销。你根本不用理会他说
的这些未来性等等，房子是你在住，这些是不是优点，是你说了算。例如捷运宅
，如果你每天开车出门，那对你来说就不是优点，别被牵着鼻子走。
预售或新成屋建案比较好砍，因为代销会有销售量跟时间的压力，如果在一定时
间内完销则会有奖金。既然是小建案，可以先探探剩余几户在卖，我家里长辈曾
经买到破盘价的房子，主要就代销卖完这户之后，就可以拿奖金了，所以基本上
是出清。这点你可以试试看～
议价部分，我个人经验是如果觉得开价算合理，砍25%左右，如果很离谱，30%起
跳，砍用力一点房子又不会倒，顶多代销变脸而已。砍到一个他卖也痛不卖也痛
的点，你就成功一半了，不过这是限定预售或新成屋的砍法XD
: p.s如果请坊间的仲介去帮我们讲价呢？可行吗？
: 然后再给仲介一点仲介费。
: 并且跟该仲介说明未来有换屋需求，会请他帮忙脱手，
: 所以价格压得越低，未来脱手及获利，对他也有好处。
: 这样可行吗？
个人觉得不要想这么多，跟仲介做这种约定，几年后你要换屋，那位仲介还有没有
在做都不知道了，怎么约定啊。而且，你要搞定代销都有点吃力，还多个仲介应该
不会更好，找有经验的长辈才能真正站在你这边。