※ 引述《praysoulmate ( 老人家 )》之铭言：
: 租房租得好苦(遇到的房东都让人想哭)，看房看得好累，我想跟我一样的乡民应该不少。
: 现在是决心用房租来缴房贷，换得一点安定的生活品质。
: 所以选择了一个低总价的新建案想买。
: 物件简介：中部某郊区，该区唯一仅有的饭店式管理、高公设大楼。
: (因为当地居民喜欢有土地、独立产权、免缴管理费的透天)
: 原po困境：虽说是低总价，却是高单价(只差市区一点点点点)。绝对有砍的空间。
: 但面对有20年功力的代销小姐，没买过房子的我们无疑是小虾米对抗大鲸鱼。
: 所以上来求助。
: 情境说明：
: *考虑该物件的原因：
: 1.低总价，我才负担得起。
: 2.单楼层，24小时管理，看顾幼童方便。(这是此地区唯一仅有的大楼)
: *顾虑的原因：
: 1.坪数非常小，主卧可以放进一个双人床，
: 次卧只能放一张单人床，连床头柜都放不下。
: 就在交流道下(有点吵)。应该是设计给买不起市区的单身新贵住的。
: 我们一家三口，预计住个四、五年，小孩渐大就得换屋。
: 由于得换屋，所以一定得计较成本，免得赔售或套牢
: 2. 基于当地居民的居住习惯，
: 都是喜欢有独立产权、有私人土地、不需缴管理费的透天。
: 这样的物件想必都是卖给外来客跟投资客。属于高风险的物件。
: 面对代销小姐口沫横飞的说了一大堆有可能但没人能保证的“未来性”
: 明明知道他土地取得成本非常低(交流道下的旱地)
: 却完全不知该如何应对代销小姐的话术
: 好无助啊~
: p.s如果请坊间的仲介去帮我们讲价呢？可行吗？
: 然后再给仲介一点仲介费。
: 并且跟该仲介说明未来有换屋需求，会请他帮忙脱手，
: 所以价格压得越低，未来脱手及获利，对他也有好处。
: 这样可行吗？
身为仲介
我个人有几点建议 原po可以试试
1.设定心目中 最高的价格 假如你最多可接受500万 那请从450万开始出
但 价格千万别一次加给他 建议分两次 然后第一次跟第二次的中间 要撑久一点
别轻易松口妳的价格
2.请多比较附近周围的案件 然后分析给他听你知道的行情 和附近的建案行情
表现出 可有可无 但你绝对会买的 只是哪个建案不知道的态度(真买的象征)
3.千万别相信代销的 快卖完了 没有了之类的话术 总之抱着 最差就是买不到
但钱还在我身上的想法 这样才会买的便宜有价值
这算是简易版的买屋分享经验
加油吧
以上