楼主:
kevein (gisan)
2012-08-22 22:04:261、 房屋地点：（台北市仁爱路四段光复南路上）
2、 房屋屋龄：30~
3、 房屋类型:(电梯华厦)
4、 所在楼层:(总楼层9楼/9楼)
5、 房屋坪数:权状12.5坪
主建物:11.5坪
公设1坪
使用权:6坪(RC大楼主体结构)
室内共17.5坪
6、 房屋格局 :2房1厅2卫
7、 房屋座向:(朝光复南路)
8、 屋前巷(路)宽：30米
9、 房屋开价：1400万
10、 有无阳台：（前阳台外推）
11、 有无停车位：无
12、 交通：[国父纪念馆8分钟,(未通车)信义线安和站5分]
13、 销售来源:(屋主)
14、 附带条件说明：
15、 照片连结：http://kevein1983.pixnet.net/album
16、 联络资讯：站内信
楼主: kevein (gisan) 0000-00-00 00:00:00
已成交
作者:
coolgene (张根硕麻烦你了)
2012-08-22 22:11:00使用权是指?
台北目前是只要地段好..30年大楼也要100W/P以上吗?!
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:14:00
屋突的使用权
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:19:00
12.5*90.3+6/2*90.3=1400
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:21:00
楼上机电空间
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:23:00
开价是90成交不会超过80
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:28:00
可以住在里面
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:30:00
里面有37吋TV*1,大金冷暖*1,TOT全套*1
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:35:00
大家觉得一坪成交大约会落在多少
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:36:00
可以请各位帮忙给点意见吗,感恩!
单价很恐怖，但真的就有人会买这地段这个总价的二房最好靠仲介大军帮你找出这个买方，不好找啊！
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:40:00
这间房子09年底买的,有花80万重新装潢过
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:41:00
这间房子是09年底买的,有花80万重新装修过
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:47:00
也是啦!只是还满喜欢家里的装潢,简约明亮
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-22 22:47:00一坪90?? 不是只有权状有登载的地方才能计价吗?????
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-22 22:49:00使用权常常口说无凭 很难能计价
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:52:00
6/2是使用权的一般算法
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:54:00
也是啦,所以才会除以2
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-22 22:56:00使用权如果只是屋主自称的 而无其他任何书状可主张证明别说除2了 其价值很可能是0
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-22 22:57:00应该是室内机电空间? 三十年前就有人这样搞了啊@@现在的新成屋 把一部分机电空间作在室内, 拿到使用执照后
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-22 22:58:00就拆掉当室内空间使用, 这常见
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 22:58:00
说是零也对,只不过一般应该不会这样卖吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-22 22:59:00住户个人使用...如果是室外就难说
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 23:00:00
当初会买这间也是因为无法负担相同使用空间的房子
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-22 23:02:00是室内机电吗?
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 23:02:00
楼上
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-22 23:03:00非室内的话 应该没有/2的价值
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 23:04:00
Got it!
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-22 23:05:00对 就是这个不懂 讲楼上机电设施 但是又感觉像室内空间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-22 23:05:00不过毕竟是开价....开这样也不算离谱 反正就是再杀
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-22 23:06:00会被再杀+1 因为还是一样没有权状 很难直接除2让人买单
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 23:07:00
还是说该在通膨个几年就有这个价了
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-22 23:08:00通膨?? 通膨是什么 XDD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-22 23:09:00非室内的专用空间, 应该是1/3或1/4比较合理一点, 顶加很多是用这个方法计价, 不过也有买家完全不接受专用空间可以计价就是了....当然通常这就没办法成交XD
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-22 23:11:00是的 比方说楼主自称的使用空间 都更时是换不到坪数的就会有人拿这当主张 把你砍到0
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 23:12:00
通货膨胀:钞票供给增加,商品总数不变->商品价格上升
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-22 23:12:00所以才问你通膨是什么 个人认为通膨是假议题
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-22 23:13:00吓吓人可以 但现在实质上不成立看看银行利息 跟 台湾通膨率 吧
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-22 23:14:00有点懒惰解释了 讲一堆只要碰上一个说政府数据是假的人就全翻盘 整篇白打了
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 23:16:00
同意w大的说法,短期有通膨通缩,长期是通膨
楼主: kevein (gisan) 2012-08-22 23:20:00
资金炒作也是一个因素
你这间丢给在地仲介至少五家，实收一千万，一周内铁卖