卖方当然会将所有他要付的佣金,费用,税金,贷款违约金等成本
通通列入他是否同意出售的总价中
但买方又不是笨蛋
当然会评估这个金额是不是他愿意负担的
景气差时,卖方有些费用就要自己吞下去,无法转嫁给买方
景气好时,买方就要认命,全部帮忙出,不然买不到房子
而买方也有很多成本是要外加的
所以买房子也不能只看买到的价钱
还要评估税金费用等,以及装潢的钱,这些都是不能贷房贷的
※ 引述《TaiwanROC (《昀华》)》之铭言：
: 偷偷多赚一篇发文数:P
: ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 不管哪一家的合约，哪一家的成交行情，包含将来的实价登陆
: : 讲的都是合约价
: : 一般来说合约价都是包含
: 所以合约价是 卖方+仲介 实拿？
: 这样看起来 卖方和仲介 实在是黏在一起XD...好奇特唷
: 因此，假若有一间房屋成交金额较高
: 有可能是因为积欠大量管理费？或者有大量土地增值税？(尤其土地增值税)
: 这样不是太不公平了？完全没有实价的意义在。
: : 卖方仲介费，土地增值税，其他税金，管理费，其他欠费，贷款余额
: : 少数会把他外含
: : 卖方仲介费部分(不一定是4趴，法定范围买卖相加6%内)
: : 买方的
: : 买方仲介费，契税，印花税，其他税金规费，代书费
: : 都是没有在合约价内
: 所以正常情况，买方付的费用都会超过合约价？
: : 我不知道你说的是哪一种????
: : 可以说含也可以说不含
: 虽然已经签约了...
: 只是还是有点淡淡的哀伤
: 为什么台湾的房市行情会这么诡异
: 这样买方难以判断应该出价的行情
: 整个合约行情表
: 整个就是卖方市场
: 行情表是：卖方+仲介行情表
: 而不是买方出价的行情表
: 但是买方出价，却要看卖方+仲介的行情表出价