内政部号称有一个是由房仲业者所提供成交资讯的e-house
请问各位大大 这个到底准不准啊 毕竟是仲介
应该会拉高成交价吧!!
我查近2年的成交价 同一栋社区
2012 卖掉的成交价是 10.8 万
可是现在591 上面都是po 18~23 万不等啊
~~ 这样真的是对折在成交的也
我本来还打算出15万的...看到这里的成交价
突然有种自已被当潘仔的感觉
但人家平均成交价是10.8~ 我出11万 仲介也不理我 囧
原来一年内可以涨二倍哦.....

重要吗？重点是屋主愿意多少卖你

上面的数字是专卖给不谈价的傻子

若是仲介给你就很准，仲介一切全是谎言，就只有一个是真

的，公会及信义永庆各仲介加盟总部的公开查询的成交价是

你可以找一下各大房仲网站上的成交行情.会比内政部的准

全是真的，你认为仲介会报高，又不是神经病，报高会死的

我成交的也是正确的

哦哦哦 那我去查看看吧

换个屋主比较快(认真) 这时机仲介也是想能成交就成交的

之前在龟山看一间 去年附近成交8万/P 今年5月10万/P 现

屋主硬是要开13万/P的

有时只换仲介不一定有用.同意楼上换屋主比较快.房子不是只有

一间在卖.你喜欢的房子也不会只有一间

换买方更快，买方不买也对，太难砍价钱了

换仲介去谈同一间 屋主会觉得更有价值 会拿翘喔!

我买的房子也被公布在房仲网站，是真实价格。

仲介比你还希望屋主降价，赶紧卖出去冒个泡。

买方换仲介，仲介换卖方，卖方换.....不卖了常常喜欢的房子错过就不再了

房子常常是独一无二的

10.8万的可能是凶宅,可能是漏水,

也可能10.8万的是行情价.现在出的都是在杠盘子.平衡一下囉

永庆的实际成交价是真的 你可以搜寻看看!

仲介公告行情全是真的，价钱很难砍也是真的，别买就对了

仲介费.规费等加上去.房仲网公告的价格.也会有几十万的差距

据我所知永庆刊登的是成交价(不含仲介.规费...等税费)有朋友买了后被刊登上去,所以确定是上述情况

跟你说真心话而已...这两个月也再找房子~也下了两间斡旋

因为朋友买房.在写那啥单时.他发现仲介把那些费用都加上去了

最后都没谈成...你拿别人的成交价来说服屋主根本没用~他

.还问我朋友能不能写多一点.故我才有此一说.既然is兄的状况

是全不含的.那可能就不是常态性的都加那些杂费进去吧

会觉得他的房子就是有这么价值(楼层啊~装潢啊~等等)

甚至还谈到买.卖.仲介都不是愉快的场面╮(￣△￣)╭

可能bryon大大的朋友想多贷些吧?我买在实价登录后代书说

讲句实在不中听 行情?资料? 屋主不卖通通白讲 他卖别人

除非屋主急着脱手(换屋或偿债)不然根本很难有行情价可言

而我朋友在8/1前买,但他不缺很多所以没多写(照实)

如果真的非常喜欢 1.添价格 2.把自己记忆洗掉比较开心

如果真的很喜欢 又是能力许可 看这房子在你心里值不值啦值的话也只能加价了,不值的话也没什么好留恋的

我比较趋向朝居住品质跟未来增值性才是加价重点

若去年成交40万 现在屋主想卖60万 但新建设等施工 可以增值到每坪80-100万 干嘛不买 哪个屋主会卖你去年价格?

房仲这行有的老鸟也是自我意识行情太重 谈一堆行情

换仲介没有用，价格是屋主在决定，你换仲介有屁用，还不是一样的价格

s大 不一定同价格啦 屋主会拿之前自己出的第一次价格

跟第二组仲介说 第一组价都不卖了..自己帮自己叠价..惨

我头推不就说了?查出之前成交记录又如何，屋主不卖也是

最糟糕的是 屋主还会觉得 原来我的房子那么多人想要喔

白搭

报章杂志又为了销量 一堆嘴砲 有人买有人卖才是真的就算现在价格买得比去年成交便宜 还是有借口哀哀叫啦

讲白了，就是想要买到赚到的价格而不是问问内心到底这个物件对自己的价值是多少

物有所值就能买了，别只要求物超所值

如果你认为这间对你只值15，那买不成就走人

换个角度 屋主心态 自己的最好 总是想卖得比别人多一些

如果你也认为值18,那就买下去

不要明明认为值18,又想拿买15，太贪心会错过好物件的

屋主万一看到隔壁老王卖的比他便宜 一下子就卖出去了 还撑?块陶阿~~ 已经没量了 多杀多一触即发...

我碰到喊多杀多的买方，都叫他等崩盘再买，掰掰

会问这个问题，表示你对当地的行情不甚清楚建议你先做好功课 再看屋吧

觉得以上推文都没解决，只是讲一些飘渺空幻的话，如物有所值

那成交价或许是真的 但仲介会说这半年又涨了 去年底不准

成交价是真，屋主要卖更高或许也是真买方只能追价或不买二选一

whiteadam说的非常清楚 也确实点出这篇原po盲点 哪来虚无飘渺