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作者： 沈婉玉╱台北报导 | 中时电子报 – 2012年8月14日 上午5:30
中国时报【沈婉玉╱台北报导】
预售屋交易所得要实价课税，税率最高40％，由于预售屋付款期程有些拖得很长，会衍生
课税所得年度认定争议，财政部昨发布解释，个人出售预售屋的交易所得，应以交付尾款
日期，来认定所得年度，若尾款日期不明，则以建商契约异动日为准。
预售屋买卖属于权利交易，不属不动产交易，通通都要列入财产交易所得“实价课税”。
官员指出，一般房屋买卖有过户日期，国税局会依房屋所有权变更登记日认定课税年度，
但预售屋买卖没有公开的所有权变更日，一旦交易时间跨年度，就会有课税争议。
为此，财政部昨发布解释，因应不动产通常采分期付款，以尾款交付日来认定所得年度，
比较合理。但若尾款交付日不明确，就以建商转换买主的契约异动日期（换约日），来认
定所得年度。
此外，民众2年内出售非自用不动产，都要加课最高15％的奢侈税。南区国税局表示，有
位单身台商99年11月在台南市购屋，名下只有这笔房产且没有营业或出租，但购屋后未把
户籍迁入，国税局提醒民众，出售购买不到两年的自用住宅，记得一定要“迁入户籍”，
以免被认定为“非自用住宅”课奢侈税。
官员表示，户籍登记是认定是否属自用住宅的“法定形式要件”，即使事后可举证房屋确
实没有营业或出租，仍无法排除课税。