这几年来 也只有最近发现开始高档盘旋
成交量缩，议价空间变大。 开价些微修正 主要是成交价开始有往下面调整
例如原本屋主想赚20%~30% 变成10~20% 就好
推出的案件主要是C咖件， 偶而有B咖件
有点像是股市 高档量缩整理， 先往下修正的一定是非绩优股或是体质不好的公司
等到连绩优股都往下摔整理一阵子之后 才会再次循环
不知道各位想法如何?
作者: galdar (一千零一个目的) 2012-08-12 13:12:00
要买很多间才能发表心得啊?
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:12:00我觉得开价有略降,但是都降很少,例如原本会开1120万的社区
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:13:00改成1080,或是原本1220的改成1180,类似这样,根本就是玩数字
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:14:00其实我觉得屋主的底价应该都还是没差多少,差个二三十万吧真正要觉得有感还要再等等吧!
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:15:00记得五六月时不是说房市很热吗?现在八月初差没几个月,屋主
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:16:00大概都还觉得没差,真正要降价有感的话,要耐住性子等但是我觉得最近买家大概都观望心态,最近看了几个案子
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:17:00开价就是如我上述的那样,看了好几天问房仲卖出了没,房仲都
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:18:00含糊其辞说要问看看店里的学长姊,听就知道是还没有人出价
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:19:00然后之前电话也没这么频繁打,之前要是看过一次,一跟房仲说
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:20:00不是很喜欢,就几乎就没下文,最近会一直问你要不要再考虑看第二次,再决定看看,之前他哪有那么勤劳还主动说要带看第二
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:21:00次阿!!可见现在市况真的很差!!
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:22:00而且房仲带我们看的这几个社区,都还是新竹竹科附近很有名的社区,以前听到都是马上秒杀的,现在果然也没那么好卖了
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:24:00降价部分看信义房屋网站就知道开价有在降了,但是目前感觉是
议价空间变大，不就是开价成交价的距离变大吗？没成交怎么知道议价空间变大?
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 13:25:00物件条件没那么好降比较大,比较好的就是降各几十万这样屋主还是赚很大吧!
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2012-08-12 13:53:00刚刚经过房仲店看到在签约的...好像都还是会有人买房啦
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-12 14:01:00没成交过怎么会知道屋主赚多少？
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-12 14:02:00就算是仲介，除非投客入手跟转手都同一个仲介经手
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-12 14:03:00不然也很难知道投客入手价格，怎么乡民用键盘都比仲介了解
也有人拿最近成交的如花价比去年的志玲价然后就上来说某社区跌价了
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 15:19:00等过阵子时价登录可以查询后,应该就知道价格了吧!除非谎报
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 15:23:00最近房仲应该真的不好过,因为住家附近一堆跑出来摆摊
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 15:24:00路边小广告又变多了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-08-12 15:31:00开价不重要 成交价要是上升,议价空间大小只是个笑话
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 15:33:00成交价要是上升,是因为想推不二价吗?是不是怕被实价课税呢?
作者:
cogent (淡定)
2012-08-12 15:35:00是建商怕其他户难卖吗?那二手屋市场怎么看呢?
作者: saplpa (adidas) 2012-08-12 16:06:00
拉回即埋点 快买
他和我说时，很得意的说房价要崩了啦！我问他卖了多少，他说了个数字
他就更得意的说，是这栋20年屋龄办公大楼的历史最高价记
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-12 16:27:00议价空间不清楚，没去试试看，但最近半个月，内湖的公寓物件
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-12 16:28:00多了不少，而且本来大多是顶楼、四楼的，多了不少二楼、三楼，也有一些一楼出现。
作者: saplpa (adidas) 2012-08-12 16:30:00
没错 湖心效应 涨时由精华区往外扩 跌时由外往内崩
作者: saplpa (adidas) 2012-08-12 16:31:00
房市比股市周期较长 因为成交方式不易 套住也不好脱手
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-12 16:51:00原PO又没说 哪里的房子 有些议价空间大 有些不大
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-08-12 16:53:00如果是预售还要看建商，前几天去看皇Ｘ建设某案，砍35%代销面有难色但是说可以谈；又去看淡水某案，15%都砍不动
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-08-12 16:56:00市场上总是有开价偏高的案子，多会砍，砍到行情价也不能代表整体趋势～
如果套湖心效应说，那目前外围的价钱不但硬而且涨势很明
作者:
kkil 2012-08-12 21:18:00开高高给你杀...很开心吧
现在的现象真有趣 1.XX:不买只会更贵 但越来越难卖
2.议价空间变大连买方也不相信 真的杀价成功还是嫌贵
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-08-13 08:39:00做笔记, 皇翔X鼎35%
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-08-13 20:57:00等下跌接手的人我相信是有.但说是会爆多.这不知是信心爆棚还是怎样..不论如何.时间会证明一切…
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-08-13 20:58:00台湾的景气若没明显的转变.我认为房产的前景也是暗淡的.