1.来源连结:
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7282198.shtml
2.内容:
房贷吹升息风 合库银开第一枪
【联合报╱记者罗两莎／台北报导】 2012.08.09 04:20 am
合库银行、土地银行两大房贷银行承做房贷额度接近“满水位”，合库银率先宣布，一般
房贷利率调高为2.47%到2.80%，房贷利率业界最高，据了解，台银、彰银与土银等都打算
跟进升息，银行房贷吹起“升息风”，金融市场人士说，各家银行“涨”声响起，利率水
准在2%以下的房贷恐将绝迹。
合库说，由于目前房贷放款总额已逼近法令上限，因此除“青年安心成家”政策性房贷，
一般房贷利率一律2.47%起跳，首次购屋贷款利率拉高到2.47%，非首购利率2.8%起跳，并
不排除调降房贷成数。
合库之后，台银以“贴近市场利率”为由，将房贷利率从2%左右，调高为2.4%至2.5%。
彰银密切注意市场对合库与台银升息反应，考虑将一般房贷利率拉高到与台银相同的水准
。
合库说，最近除调高房贷利率，土地融资利率也从2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建筑贷款利
率涨到3%以上，而且“过去半个月几乎不再做土地和建筑贷款。”
合库银全面拉高不动产放款利率，房贷龙头土银说，目前不动产放款比重已接近法定上限
的“临界点”，正严格控管房贷额度，避免不小心即“超标”。
土银说，除特殊优质个案利率仍低于2%；其余一般房贷普遍介于2.16%至2.66%；以最近新
承做利率为例，平均利率为2.17%。
土银表示，目前以分户贷款利率最优惠，房贷户若选择绑约3年，前半年最低利率1.84%，
7至12个月最低2.16%，第2年起最低2.16%。
华银说，虽未调高房贷利率，贷款成数已往下拉5%至10%，例如公教房贷最高成数仅4.5成
，北市等管制区内的一般房贷，第二栋房贷最高成数降至5成5。
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3.心得或感想:
限贷款成数 打豪宅
又有银行调高利率
现在是要慢慢降温 玩真的
还是 玩假的
※ 引述《drumpson (哒哒哒)》之铭言：
: 合库 调升首购房贷利率
: 工商时报【记者朱汉仑╱台北报导】
: 房贷二哥合作金库授信策略大转向！据透露，合库上周已通令旗下300家
: 国内分行，未来只要非属财政部推出的青年安心成家购屋优惠方案，即使
: 是首购房贷，即日起开始亦将全面拉高利率到2.47％，增幅达2码，这也
: 是合库历来在房贷授信策略上最大幅度调整。
: 这也意味合库将从过去熟悉的不动产授信模式全面转型，合库决策高层希
: 望降低合库不动产授信占总放款比重，但另一方面将相对提高企金占比；
: 而以合库位居不动产授信市占总量第二大的指标地位来看，行库主管认为
: ，接下来可能会牵动房贷业务在大型行库，乃至于整个国银体系里大洗牌
: 。
:
: 合库近2个月来，已接连数度提出紧缩房贷措施，前几次针对分别是豪宅
: 贷款、非自用户房贷、土建融分户房贷，以及企业户购屋房贷，这次则是
: 前所未有的连首购房贷都包括在内。
: 合库高层昨日证实，的确已对分行下达指令，用意在“以价制量”；高层
: 进而分析，未来在合库授信政策上，希望多作能吸收活存的企金放款，相
: 较之下房贷业务对活存的贡献极其有限，因此才转变授信策略。
: 此外据悉，另一个重要原因，在银行法第72条之2的房贷、土建融上限，
: 合库目前合计房贷及土建融的总贷款量已近29％，即将濒临30％的红线，
: 倘若再计入已准但未拨放的额度，恐怕就会跨过禁区，因此合库提前踩煞
: 车；相关主管也指出，企金业务能带入活存，也较能纾解银行法第72条之
: 2的临界压力。
: 相关主管指出，除了首购族房贷利率拉高至2.47％外，合库总行已对分行
: 考评指标作出调整，未来承作房贷的积分将减少，并转移到企金方面。
: 尽管央行与金管会联手打房已持续2年之久，但市场上的房贷利率普遍仍
: 在2％左右的水准，且多半是针对所谓房价8,000万元或5,000万元以上的
: 豪宅大户，而像合库这样连对于首购房贷都出手大幅度调高利率2码的，
: 在整个银行体系可说前所未见。
: 2.新闻连结:http://ppt.cc/uann
: 银行法第72- 2 条
: 商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款
: 总余额及金融债券发售额之和之百分之三十。但下列情形不在此限：
: 一、为鼓励储蓄协助购置自用住宅，经主管机关核准办理之购屋储蓄放款
: 。
: 二、以中央银行提拨之邮政储金转存款办理之购屋放款。
: 三、以行政院经济建设委员会中长期资金办理之辅助人民自购住宅放款。
: 四、以行政院开发基金管理委员会及行政院经济建设委员会中长期资金办
: 理之企业建筑放款。
: 五、受托代办之奖励投资兴建国宅放款、国民住宅放款及辅助公教人员购
: 置自用住宅放款。
: 主管机关于必要时，得规定银行办理前项但书放款之最高额度。