[问题] 预售屋与实价登录 timwu PTT批踢踢实业坊

楼主: timwu (Tim Wu) 2012-07-26 10:11:57

八月就要实价登录了, 之后完工的成屋, 其登录价格都是预售期间第一手投资客的价格,
施工期间的换约涨价是没登录的....
这样实价登录出来的资料, 岂不是都是三年前的老价格? 施工期间接手的人如果
等到成屋想卖, 不就要费尽唇舌跟买方解释
"我发誓我这间没那么便宜, 都嘛是上任屋主赚走了"

作者: fategg (nothinG) 2012-07-26 10:27:00

会这样吗? 这样一来你卖房要缴的税不就比较高??

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:30:00

卖房的税和登录无关啊！原po观察正确

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:31:00

所以预售屋的登录价在初期可能是低估

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:32:00

尤其是上涨波段预售价登录会低估

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:33:00

毕竟都是n年前的成交价了

楼主: timwu (Tim Wu) 2012-07-26 10:35:00

这样会影响预售接手意愿耶, 看样子'换约赚价差'将成历史

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:36:00

why?

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:37:00

代销登录的这块真的是大洞，应该规定签约即登录

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:38:00

不然对预售屋买方而言哪来的资讯透明呢？

楼主: timwu (Tim Wu) 2012-07-26 10:39:00

日后预售屋买方会选择要嘛就当第一手屋主不然就等成屋再买

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:39:00

不过就算登录也要二个月以后才看到，已经课零了

作者: landagent (帅过头) 2012-07-26 10:40:00

你要买方看最后买的，涨很大，你留在后一点卖吧

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:40:00

会不会换约应该看是不是有利可图吧！

楼主: timwu (Tim Wu) 2012-07-26 10:41:00

两个月clean 要看市况吧？

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:42:00

可以预见的是代销假合约一定很多以利销售余屋保留户

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:43:00

总之以后乱象绝对在预售屋的代销这块

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:45:00

至于中古屋假成交的登录应该不严重

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:47:00

或许有，尤其在知名的地段或区域，但应该也还好毕竟中古屋的市场不是封闭型的，很难操控价格

作者: playhome (重生) 2012-07-26 10:48:00

但预售屋的社区是封闭的，二三个假价钱可能就能引导走势

作者: MiniArse (åž‹ç”·) 2012-07-26 16:29:00

预售屋对实价登路的作法确实很奇怪..照理说签约后就应该要登录了..

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