想请教有经验的大大或者大家交流一下做讨论
今天跑去看房子，结果过程中，业代先生跟我说买房子要赶在实价登录前快买!
他说现在买可以贷款贷比较多一点，如果实价登录完，银行贷款会无法贷到像实价登录前那么多，请问这有关系吗？
还是业代先生唬弄我?

那直接问他现在这间可以贷多少??

他说最高可贷900！然后说实价登录只剩400-500！房屋开价1500！

现在银行放款本来就比较保守,再加上实价登录实施后不太可能再做第二份合约贷更高成数

可贷多少,建议直接问银行吧,大多数银行可帮你粗估;但实际可贷多少,还是要等你签约后银行才能给你明确答案

一般会贷低一点约0%-5%，要买就快，原因是日后的实价课税

多少都有的,不过到时后银行会更看贷款人本身的条件

毕竟新法规刚推出,很多银行跟房仲业务得去摸索探底,所

以可能会有几个月的<撞墙期>就是了

若如AGA所言.那是暗示你现在的合理价是1100.以后的合理价变620囉 XD

以后你那间只能贷4~500的话.你觉得那间的价值剩多少呢？

挖靠 照AGA你的说法 未来买你那边的人自备款要多准备400万~

实价登录后若贷款会变难 这不就代表现在开价过高吗??

但如果那一区现在的成交价都在这个价位，就算实价登录完，

应该也跌不回去了吧?顶多不再涨吧！

F大，你说的没错，业代跟我说自备款要变多!

贷款变多.买卖难度变大.这你觉得这价钱撑住跟下跌的机率各是

多少呢?

想请问如果是已经核贷(还没拨款过户),8/1后才过户的话

有没有可能因实价登录,银行反过来删减部分核贷的金额呢?

不会吧 实价登录的第一笔资料都还没公开 银行怎么参考估价

R大不用担心,银行其实很想借你钱的,只是碍于金管会法

令,所以实价登录后短期间内只能<奉公守法>,等到撞墙期过后,自然上有政策下有对策的,另外已经核贷的部份,是

不可能再去核删,只是8月后可能真的要增加自备款了!!

可货成数变少 会影响到购买力吗??

如果会影响到购买力,那会影响到成交价吗??如果会影响到成交价,是在实价登录后的第1笔就被影响到,还是

第2笔才会被影响??

最大的问题是没办法再做假合约来贷多一点,而且银行也看坏房市,鉴价相对也会低,所以可能你这间银行只估900万,贷到7成差不多是600万

如果自备款变多,势必一般人无法购屋,那房价是不是要下跌呢

购屋原本就要衡量能力，靠假合约贷更高的款项，这样对吗？

乡民酸建商跟拱土地价格跟银行高额贷款，自己还不是一样

b大说的合理 外国人去美国买房不能贷款 要拿三千万出来三千万现金 妳肯买吗?

试想若台湾也只能现金买屋不得贷款 房价会不掉吗?

目前买已经来不及....只剩下7天能过户 估价合约来不及

原来这也是买方急着在实价登录钱买屋的原因..那真是今年要买房子的人一定要多等等看了...

有个有趣的地方 原本贷不高的物件 反而额度拉升

如果买屋自备款变多~会降低购买意愿吧?

快买 台湾房价跟全球景不一样 井喷无误

他说的对一半 现在可以作两份合约让买家多贷款一些y但是差异应该不会大到那种程度