楼主:
docose (风华之语)
2012-07-01 08:53:27我朋友看天母的房子一年多了
因为他老婆想住天母
我每天都听他抱怨 因为我家人住天母
常常问我某地段好不好...
这一年天母涨幅惊人 很扯的惊人
我解读为补涨行情
大叶高岛屋周边 靠士林地院那带其实是比较便宜的
正天母地区 去年还有若干"开"5x万的物件
今年通通开到60-70以上
自从有间36年屋龄的超级老大楼华琪天母 房仲说外地人买到一坪6X万!
之后 天母的屋主开始出现天价
忠诚路一坪开到8X-9X万 天母西路一坪开7X万卖 天玉街 中山北路六七段7x-8x万
连德行东西路 士东路都可以开7X-8X
公寓炒都更题才 反正天母新建案都是豪宅一坪100万起跳 林北才卖你一坪80
便宜啦~老公寓几乎都是开6X-7X万卖 甚至还有屋主卖8X的 都更题材...
而且价格非常硬 还真的有卖出去
网友常酸天母便宜的地方 应该是天母东路往山上有个山区交通不方便的区块
还有坡度夸张陡的中山北路七段某些巷子 这些就不讨论了
很特殊的一点 没有捷运的地方还是很贵
这就是高级天龙区....
※ 引述《Anda (加油)》之铭言：
: 听邻居说隔壁巷子有一户30年的老房子最近卖出
: 约略30坪 每坪成交价是43万左右
: 无电梯公寓4楼位处窄巷 不过靠近高岛屋 生活机能很不错
: 这让我想起大约三年前我有钱的大学同学才在附近也买了中古屋
: 屋龄大约33年 也是无电梯公寓 20坪出头当时买950万(每坪约40)
: 最近听说附近有类似物件要卖
: 一样是无电梯公寓4楼 屋龄35年 20多坪一坪要50万还是很热门
: 请问这是区域的关系吗? 等到屋龄破40年时房价会因此下跌吗?
: 不好意思我看房经验不足
: 只是对于35年老房子有这样的价位有惊吓到我 T_T
楼主:
docose (风华之语)
2012-07-01 10:23:00也是因为大台北其他地方都炒过了 天母最后一轮
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 10:46:00请问你说的老公寓是20几年还是指30几年呢？两者是否就有价差?
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 10:47:00我文中指的士东路 是讲忠诚路与中山北路间的士东路区块
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 10:50:00华琪天母是倾斜的那块吗? 不然以电梯大楼6x万好像变常态了...
楼主:
docose (风华之语)
2012-07-01 11:37:00奢侈税之前 这是很潘仔的价格 但是最近涨价成常态
楼主:
docose (风华之语)
2012-07-01 11:45:00华琪天母在天母新光三越旁边...门口还是市场...
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 11:51:00之前还听说天母这边电梯大楼都7x起跳了..所以6x变成还好@@
楼主:
docose (风华之语)
2012-07-01 12:02:00天母这边房价迟早会跟大安信义区看齐的 至少新成屋是这样
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 12:05:00比较好奇30几年中古屋未来的发展 大家觉得呢?
天母西路大都是银行而且包含着中山北路七段、天母北路以及里头的巷弄一堆空屋
这一年来新建案的价格 也没像之前的天母御庄来的这么高
作者:
Kael 2012-07-01 13:27:00现在天母新建案跟天母御庄 属性不同没得比
作者:
Kael 2012-07-01 13:28:00盖在甲桂林社区的乡林大境 产品类别就类似天母御庄 也是130+
作者:
Kael 2012-07-01 13:29:00卖得比山下贵 国扬天母 天映月 知田都比较便宜
作者:
Kael 2012-07-01 13:31:00事实上天母地区.新建案不是离捷运越近就一定越贵
作者:
Kael 2012-07-01 13:32:00国扬天母 芝山捷运步行3分钟，就比天映月还便宜了
作者:
Kael 2012-07-01 13:37:00其实我也不知道为什么乡民会把天母的房子跟捷运联结一起
现在忠诚路中古电梯开价都在75-90左右 已经跟大安区看齐
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 13:38:00看房价变成这样 感觉大家真的都好有钱...
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 13:40:00其实有无捷运应该不是想住天母士林人的需求..至少我不是啦^^;
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 13:41:00只是士林天母这边屋龄35年的房子 再老下去又没都更会大跌吗?因为想我住的老公寓我就觉得好陈旧了 但近几年竟然是上涨
作者:
Kael 2012-07-01 13:43:00会买天母的本来就不太考虑捷运.要捷运不如去去买石牌明德芝山
但A大可以考虑像士东路之类的 老公寓价格相对忠诚路
如果考量价格因素 为何要选在目前最精华之一的忠诚路上呢?
作者:
Kael 2012-07-01 13:49:00士东路靠法院那边 有机会找到3开头的忠诚路就不用想了 我手边有客人要买忠诚路二段公寓他要买的价格是1坪50万 !! 可是没人要卖
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 14:03:00e大:我原文中说45+坪的就是士东路喔(忠诚路与中山北路间))
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 14:04:00最近有房仲介绍这区物件也是接近50万/坪 但三十多年了
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 14:05:00我想到当我十年后要脱手时就45年屋龄了 实在有点担心大赔我也不相信这边会有都更啦..所以感觉价钱是靠地段在撑
45年屋龄的房子转手卖 会不会大赔... 没有人可以跟你保
证不用担心吧 其实这是屋龄选择的问题 跟地区的关连性
可能也没这么大 现在在台北市不管哪里 接手三十多年的房子都会遇到一样的问题
作者:
Kael 2012-07-01 14:12:00你讲的那边的士东路 跟 法院那边的士东路 虽然只过一条马路
作者:
Kael 2012-07-01 14:13:00但是价差很大有5万以上 至少你说的那边会不会买了大赔 很难讲但是那边只要价格不要太夸张 都很好卖 难卖的是法院那边
作者:
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2012-07-01 14:17:00本来我一直觉得法院那边环境很好..直到麦当劳旁大楼凶杀案...
作者:
Kael 2012-07-01 14:22:00而且那边公寓很多还是瓦斯桶 很多人不爱
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 14:26:00冒昧请教k大"价格不要太夸张"是说跟当年市场中古屋行情比吗？
作者:
Kael 2012-07-01 14:27:00那边2-3楼 40-45一定秒杀
作者:
Kael 2012-07-01 14:29:00这边物件实在太少了..士东排骨附近电梯 只卖一天就58成交
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 14:30:00若4楼跟2-3楼相比价差会到多少呢? 另外巷弄里的非排骨那条上y
作者:
Kael 2012-07-01 14:30:00公寓要3开头只能往法院那边 或是天母东路105巷那边
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 14:31:00价钱是不是也有差呢? 谢谢!(k大若有物件请告诉我!我有兴趣!)
作者:
Kael 2012-07-01 14:31:004楼差不多成交在40会比较好卖
作者:
Kael 2012-07-01 14:33:00如果4f是成交在50是有点贵..不建议下手
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 14:33:00之前听说一间4楼 士东89巷内的老公寓...44万/坪成交 算贵吗?
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 14:34:00我大学同学目前租屋地方的也在这 房东想卖屋 也是51万在开价
作者:
Kael 2012-07-01 14:35:00一般屋况的话其实不算便宜 但也不会贵 就很正常XD
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Anda (加油)
2012-07-01 14:35:00我们家其实蛮有兴趣买的..但听说之前房东只买38-40万/坪现在开价51万 有吓到 这边房价三年就可以涨那么大?
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 14:36:00刚刚说的44万那间是大空屋 要另外花百万以上装潢砌墙..
作者:
Kael 2012-07-01 14:36:00去年5f顶加..91巷里..成交38万/坪
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Kael 2012-07-01 14:37:004f脱手不易..
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Anda (加油)
2012-07-01 14:37:00我觉得91巷比89巷好耶XD比较宽敞 k大是说5楼+顶加 38万吗?
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Anda (加油)
2012-07-01 14:39:00我一直很想买4f耶XDD毕竟3f太贵2f害怕管线堵塞问题这样看来那位房东卖51万/坪4楼真的有点贵@@不过他是小坪数..
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Anda (加油)
2012-07-01 14:40:00不到30坪的是不是会比30出头坪的贵??
作者:
Kael 2012-07-01 14:43:00低总价会比较好卖没错 但是也只是售出时间的长短
作者:
Kael 2012-07-01 14:46:00我说的38是91巷的5楼顶加..不过好像是投客买的..
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 14:50:00顶加单独卖吗? @@不过这边顶加租屋市场好像不错就是了......学校多没办法
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 16:18:00
反正天母的超级天龙人屋主只要卖不出去~管你有没奢侈税
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 16:19:00
都给你来报复性涨价~超级天龙人可是认为自己的房子可是
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 16:21:00
充满豪宅天宅甚至神宅的地区~~哪是你们出天母外的贱民可
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 16:22:00
随便买的~所以房仲们也是要个个自己冲大砲让天母井喷再井喷啊
作者:
Anda (加油)
2012-07-01 20:09:00今天又听说一间士东路35年老公寓4楼 要开价61万/坪的...
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 23:14:00
超级天龙人屋主~不意外~就算屋龄两百年他到时照样用力涨
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 23:21:00
卖给超级天龙国外的贱民们~不给他涨死对得起自己的身分嘛
作者: kaoru477 (金包皮) 2012-07-01 23:43:00
卖给超级天龙国内的好野人~不给他涨死对得起自己的身分嘛
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Anda (加油)
2012-07-01 23:49:00回liseeker: 无顶加/整层5楼 而且似乎快要成交 好可怕....
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Anda (加油)
2012-07-01 23:50:00可能因为屋况不错吧 可立即入住 但还是觉得好贵却也有人要买
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Anda (加油)
2012-07-01 23:51:00P.S. 是在89巷这边 这边是4米还六米宽啊?