※ 引述《twoptt (tp)》之铭言：
: 最近看了一间 5 楼的中古公寓，
: 开价 3xx 万，
: 想说给他杀个二成，打个八折，
: 开个 2xx 接近 300 的价格~
: 谁知道一打听才知道，
: 这间投资客以 1xx 的价格买入，
: 我真是自己为聪明，想说准备要杀个二成就洋洋得意，
: 想不到杀个二成，投资客还是大赚~
看房子这几个月以来，我觉得最难搞的就是自住屋主。
自住屋主通常对行情不会研究的很透彻，或是说，会选择性采信
有利的成交行情，这是人性。加上近来房市量缩，部分房仲为了
拿到物件，可能会提供屋主爱听的资讯，把成交行情灌水，这很
简单，只要把买卖双方支付的仲介费（现在很少收足），灌到坪
数里看起来就是比较漂亮。
更不要说有些屋主乱乱开价，偏偏就是可以遇到有买方乱乱接。
行情一出来自然又成为仲介、屋主的开价参考。
自住屋主的大绝招就是不爽卖，而且搬家是麻烦的一件事，没有
强烈的需求，例如生活空间不足、缺钱等，价钱出不到通常都是
惜售，就算出到平均行情也不一定会成交，每个人都把自己家当
宝，住久对房子会有感情，也是没办法的事情。
可以想想，看到喜欢的房子，又刚好遇到屋主急售机率高不高。
真的不要觉得自住、甚至屋主自己卖，就一定可以捡到便宜。

今天接一间 地点很好的27年屋松山区一房一厅一卫一阳

屋主自住两年多 说仲介跟他讲 要开1680真的是很贵 又有啥办法 屋主要卖那价格是弄的很漂亮啦 这不可否认 一房一厅一卫一阳台一厨

但是那价位 开112万 我苦笑中她说她有到处看 一堆恐怖的屋 都要多少多少

我是朋友介绍 只好去 屋主除了卖屋的坚持外是个可以做朋友的人 还不错 也可以学习的top sales只是不同领域 但那价位的房子 双敦学区 我还是颇傻眼

我问她有人出过价吗 她说永庆带看很多 有出过1400屋主不卖 XD 哈 我再度傻眼 我跟她说站在朋友介绍妳的角度 我跟你说 1400真的是潘仔出的价了

可以为楼上的那个屋主折个纸鹤送他吗? 祝福他...

也是一房一厅一卫一阳台 重点是人家捷运共构又3年屋她说 唉唷 但她里面没我这间大 又漂亮呀

我再三傻眼 哈哈

直营店真的会有签委托的压力 我知道 XD

那一段旧电梯大楼大概75~85万不等 成交价

满便宜的阿`喜欢就买囉

推nic 现在屋主都码想说趁局势好叫高卖卖看反正就像钓鱼 等久了总是会有傻子凯子来上岸?!

屋主也不傻 不趁这两年局势好赶快卖 有天风头不对了跌价卖也卖不掉!

台北摩根烂死了 我家就在这边这排的三房...回台湾后很想搬

楼上住过呀 我没接过 也没住过台北摩根不过 我想烂不烂 决定的是在价格

我想L大指的应该不是价格! 而是住起来的感觉 位置 整体感包括邻居 交通 周边素质 方便性 他又没买卖何必考虑价格

没错 不是价格 是这附近一排都正对马路 后巷又是市场

捷运站又在楼下200m内...不敢想像开通后会有多乱

摩根还有藏富盖好前排都没种树 以前是有的

价格直追信义区旧五年的房子 但居住品质没有直追价格 我家买1050 (那时候同栋别楼卖950) 现在仲介开3300

我说摩根烂不是针对这个建案 而是觉得这附近一排环境都差

所以我们有在考虑要搬内湖

了解

n大说的那屋主也是个欧巴桑吗? 怎么跟我妈好像XD

同感...这几年一直都是卖方市场,屋主都很拿翘...

有些房仲很爱跟屋主画大饼 真的颇白吃的... 自住客的

房价资讯都来自街头巷尾 仲介有的还推波助澜

n板友说的不会是寿险业的top sales吧

推nicevoiceman大 好真实!

房仲要屋主愿意交案 画大饼也是情有可原!只是饼画出来了 屋主会更期待到最后没成交或是谈价不理想 屋主又要脸臭臭了!房仲难为 XD与其这样还不如一开始小压一下屋主气势! 以免过度期待

到最后更难谈成

哈 我昨天一开始就跟屋主议了 但是他面有难色

虽说签不签委托对我加盟店的来说是还好但是朋友介绍 又不能让人家反脸 XD 真的颇难为的我是不想给他啥过度期待 毕竟27年屋 电梯要卖破百XD

我真的一点自信也没有 惨了 不是个好仲介 哈

我有亲戚因为懒得搬家，结果屋子售出价不小心创业界新高