※ 引述《twoptt (tp)》之铭言：
: 最近看了一间 5 楼的中古公寓，
: 开价 3xx 万，
: 想说给他杀个二成，打个八折，
: 开个 2xx 接近 300 的价格~
: 谁知道一打听才知道，
: 这间投资客以 1xx 的价格买入，
: 我真是自己为聪明，想说准备要杀个二成就洋洋得意，
: 想不到杀个二成，投资客还是大赚~
看房子这几个月以来，我觉得最难搞的就是自住屋主。
自住屋主通常对行情不会研究的很透彻，或是说，会选择性采信
有利的成交行情，这是人性。加上近来房市量缩，部分房仲为了
拿到物件，可能会提供屋主爱听的资讯，把成交行情灌水，这很
简单，只要把买卖双方支付的仲介费（现在很少收足），灌到坪
数里看起来就是比较漂亮。
更不要说有些屋主乱乱开价，偏偏就是可以遇到有买方乱乱接。
行情一出来自然又成为仲介、屋主的开价参考。
自住屋主的大绝招就是不爽卖，而且搬家是麻烦的一件事，没有
强烈的需求，例如生活空间不足、缺钱等，价钱出不到通常都是
惜售，就算出到平均行情也不一定会成交，每个人都把自己家当
宝，住久对房子会有感情，也是没办法的事情。
可以想想，看到喜欢的房子，又刚好遇到屋主急售机率高不高。
真的不要觉得自住、甚至屋主自己卖，就一定可以捡到便宜。