空头乡民最爱举西班牙 日本当例
但是这两国是因为大量外资进来本国炒房
获利了结 看局势不对大规模抛售撤资的结果
偏偏台湾就是没啥外资买房 有也几间而已
而且台湾人每个都把房子当成宝贝
买房之前说房价迟早崩崩 买房后说房价还会持续井喷!
而且看过太多例子 宁愿减少开销 把值钱的东西都拿去典当
就是不卖房子的人...
就算要卖房也一定要创新高价才肯卖 不然不爽不要买
就是跟你撑到底 太多自住客根本没压力 挂天价卖还持续加价...
台湾的空屋也是这样
我亲戚买台中七期 几年前买的 根本没去住过
现再随便卖都赚七成以上... 因为你肯便宜行情价一点卖 一定有人接手
一堆人唱衰说没人住 迟早崩盘的 都那么多年过去了
只看到价格一值往上飙涨....因为建商一值帮忙抬价阿
周围的新建案 一坪15 20 25 30 现在都开到50万
你随便卖个35万马上有人接手...
只有一值涨价的房子才有人买 所以建商不可能降价卖...
你不爽也没用 不然就是入局加入这场游戏
不然就是一值唱衰房价吧@@...ORZ
※ 引述《chipher (紫星)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/18/today-e27.htm
: 2.内容:
: 2012-6-18
: 台湾空屋数高 恐步西班牙后尘
: 记者林美芬／专题报导
: 西班牙房市泡沫崩盘引爆债务危机，甚至重燃欧债烈火，但台湾空屋数达156万户，比西
: 班牙更多；央行公布的最新4月房贷余额数字更达新台币5.2兆元，创历史次高。学者忧心
: ，从种种迹象来看，台湾恐步西班牙后尘，将面临房市泡沫崩盘对经济的严重冲击。
: 疯狂10年 西班牙全民炒楼
: 1997到2007年间，是西班牙房市的疯狂10年。政府造镇、大量兴建住宅，民众拚命炒楼，
: 10年间西班牙房产价格以每年10%~30%飙涨，建商推案不断改写新房价，银行拚命放贷抢
: 客户，炒房几成西班牙全民运动。
: 但10年疯狂后，西班牙房产业者兴建出一栋栋、一区区无人居住空屋，被称为“鬼城”，
: 民众满手套牢的房产，也只能违约拒缴房贷而宣告破产，银行承受一堆不良债权后，也卖
: 不掉，环环相扣，终引爆危机。
: 根据最新统计，西班牙空屋达到1百万户，这些空屋成为压垮西班牙经济最后一根稻草。
: 欧洲央行终于决定拿出1千亿欧元来协助西班牙解决迫在眉睫的金融及经济危机。之前的
: 爱尔兰也是如此，多得是房市神话后遗留下来盖一半的建筑，既没完工，又无法居住的烂
: 尾楼。
: 台湾空屋数比西班牙还多
: 那台湾呢？根据主计总处最新一次调查，2011年全台空屋达到156万户，比起西班牙更多
: ，空屋率达到19.4%，几乎是每10户就有两户空屋。在台湾不动产学者眼中，这些空户数
: 字就是房地产泡沫的最佳证据。
: 不止空屋数字现警讯，从五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承作房屋贷款
: 及央行公布的房贷余额数字变化，也透露出台湾房市泡沫化早已形成，甚至未来若破灭，
: 恐对金融体系造成相当程度的伤害。
: 到今年4月份，房贷余额高达5.3兆元，台湾金融体系背负著庞大房贷风险压力；此外，五
: 大银行新承作房屋贷款从2009年利率跌破2%后，低利率环境成为炒房温床，五大银行新承
: 作房贷月增4、5百亿几成常态，那是早些年房贷利率5%以上的2、3倍。
: 张金鹗等数位教授曾在2010年做过一项房屋泡沫率调查，当时台湾房屋泡沫率达到37%左
: 右，接近40%警戒区位。这份调查引发房产业界全力反击，但从台湾空屋率及房贷余额变
: 化来看，台湾房市是否会步西班牙后尘，恐怕只是迟早的事。
: 虽然近1、2年来台湾房市泡沫化质疑声浪不断，但在低利率环境下，建商还是卯足劲推案
: 。根据住展调查，2011年台湾原本的释出新屋量体约在1.3兆亿元左右，但受到奢侈税压
: 抑，萎缩到8000亿元左右，但今年恐再萎缩。
: 建商驳台湾不是西班牙
: 房产业界也反击，拿空屋数与房贷余额来将台湾类比西班牙，是以偏概全，西班牙今年Q1
: 失业率达24%，台湾仅约1/5，且台湾经济活力远高于西班牙，这些都足以支撑台湾房市需
: 求，台湾房市末日论是少数学者的危言耸听。
: 3.心得或感想:
: 台湾虽然失业率没有西班牙高，
: 但是物价一直涨，薪水却没涨，别说买房子，光生活费都快不够了
: 这样的日子一直下去，房价真的有可能不崩吗？